Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Cabrio-Fenstern und Homeoffice-Potenzial in Solingen
Adresse
42699, SolingenZimmer
4Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
1.563 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Charakter sowie durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein separates Büro sowie ein Esszimmer. Besonders hervorzuheben ist das Esszimmer mit seinen modernen Cabrio-Fenstern, die sich zu einem kleinen Balkon öffnen lassen und so ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen. Die Küche bietet ausreichend Platz und verfügt neben einem Waschmaschinenanschluss auch über eine praktische Speisekammer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ergänzend steht auf der Halbetage ein Gäste-WC zur Verfügung, was insbesondere bei älteren Gebäuden ein geschätztes Extra darstellt. Nach dem Erwerb der Wohnung hat der Eigentümer umfangreiche Maßnahmen zur Verbesserung der Dämmung durchgeführt. Sämtliche Räume wurden nachträglich gedämmt, zuletzt das Büro ca. im Jahr 2019. Dies trägt zu einem verbesserten Wohnkomfort sowie zu einer optimierten Energieeffizienz bei. Ein weiteres Highlight sind die bereits erwähnten Cabrio-Fenster im Essbereich, die für viel Tageslicht und ein besonderes Raumgefühl sorgen. Ausstattungsmerkmale: Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss ca. 85 m² Wohnfläche 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Esszimmer) Badezimmer mit Badewanne und Dusche Küche mit Waschmaschinenanschluss und Speisekammer Gäste-WC auf der Halbetage Kellerraum vorhanden Kein Stellplatz und keine Garage Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Personen im Homeoffice, die Wert auf eine flexible Raumaufteilung legen. Die Kombination aus besonderem Dachgeschoss-Charme, praktischer Ausstattung und durchgeführten Modernisierungen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Solinger Stadtteil Aufderhöhe in einer gewachsenen, überwiegend wohnbaulich geprägten Lage mit guter Nahversorgung und solider Infrastruktur. Im direkten Umfeld sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Größere Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein umfassendes Sortiment an Lebensmitteln und Waren des täglichen Bedarfs. Ergänzend finden sich weitere Einzelhandelsangebote und Dienstleister im näheren Umfeld, wodurch eine komfortable Nahversorgung gewährleistet ist. Die Anbindung an den ÖPNV ist als gut zu bewerten. In der Umgebung befinden sich mehrere Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile ermöglichen. Der Solingen Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzend stehen Serviceeinrichtungen wie das Stadtwerke Solingen Service-Center ÖPNV zur Verfügung. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot im Umfeld. Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist ebenfalls günstig. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Verbindung zu den regionalen Verkehrsachsen sowie zu den Autobahnen A3 und A46. Dadurch sind sowohl die Städte der Region (z. B. Düsseldorf, Wuppertal und Köln) als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote sowie eine solide Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 161,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.10.2022 - Gültig bis: 2032-10-15 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 744950Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis130.700 €
