Familienfreundliches Wohnen im Grünen Doppelhaushälfte zu Verkaufen
21037,
Hamburg, Kirchwerder
5 Zimmer•139 m² Wohnfläche•6 m² Grundstück
Adresse
21037, Hamburg, KirchwerderZimmer
5Wohnfläche
139 m²Grundstück
6 m²Preis pro m²
2.515 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die angebotene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage von Hamburg‑Altengamme. Das Haus steht auf einem ca. 6.802 m² großen Gesamtgrundstück, wovon der zum Verkauf stehende Anteil gemäß WEG 1/3 beträgt. Besonders attraktiv ist die direkte Lage am rückwärtig angrenzenden Naturschutzgebiet, das einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und teilweise modernisiert, bietet jedoch zugleich Potenzial für individuelle Anpassungen. Die Raumaufteilung ist funktional und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen. Im Erdgeschoss bildet der ca. 13,06 m² große Flur das zentrale Verbindungselement. Das Wohnzimmer mit ca. 21,04 m² überzeugt durch große Fensterflächen und Blick in den Garten. Die geräumige Küche (ca. 17,83 m²) bietet Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich; von hier gelangt man auf die ca. 20,48 m² große Terrasse. Ein angrenzender Abstellraum (ca. 2,71 m²) beherbergt die Gastherme (Vaillant, 2004) mit Warmwasserspeicher sowie den modernisierten Sicherungskasten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit ca. 14,61 m² sowie ein ca. 3,69 m² großes Badezimmer aus ca. 1995. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss mit weiteren gut geschnittenen Räumen. Das größte Schlafzimmer bietet ca. 17,10 m², ein weiteres Zimmer ca. 17,50 m². Ein Ankleidezimmer (ca. 5,52 m²) sowie ein Abstellraum (ca. 3,69 m²) ergänzen die Etage. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2014 modernisiert und verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Eine Fußbodenrücklauferwärmung sorgt für zusätzlichen Komfort. Der rückwärtige Anbau aus dem Jahr 1990 erweitert die Nutzbarkeit des Hauses sinnvoll und schafft zusätzliche Wohnflächen mit südlicher Ausrichtung. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt isolierverglasten Kunststoffelementen aus den Jahren 1986 bis 2006. An der seitlichen Fassade wurde eine ca. 12 cm starke Außendämmung angebracht und optisch mit Riemchen gestaltet. Das Grundstück besticht durch seine außergewöhnliche Lagequalität: Der hintere Bereich ist geschützte Grünfläche und vermittelt ein naturnahes, ruhiges Wohngefühl. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in den Vier- und Marschlanden beginnen direkt vor der Haustür. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als gepflegtes Wohnhaus mit großzügigen Räumen, guter Grundrissgestaltung und einer Lage, die in Hamburg selten geworden ist. Die Kombination aus Natur, Ruhe und solidem Wohnkomfort macht dieses Angebot besonders attraktiv.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 139 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis349.000 €
