Ansprechende Terrassenwohnung mit Garten in Boberg zum Kauf - Wentzel Dr.
21033, Hamburg
111 m² Wohnfläche
Adresse
21033, HamburgWohnfläche
111 m²Preis pro m²
4.045 €/m²Baujahr
1923Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese Terrassenwohnung aus dem Baujahr 1923 bietet ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und kurzfristig verfügbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Eindruck. Der zentrale Eingangsbereich verbindet die Wohnräume auf praktische Weise und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Sichtbare Deckenbalken verleihen dem Raum Charakter, während große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Die angrenzende Küche ist mit einer L-förmigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen separaten Außenzugang. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche inklusive Glasabtrennung ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenflächen: Die großzügige Terrasse, der Balkon sowie der liebevoll eingewachsene Garten schaffen eine grüne Wohlfühloase mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet. Drei der Wohnung zugeordnete Kellerräume mit rund 50 m² zusätzlicher Nutzfläche bieten reichlich Stauraum für Hobby, Vorräte und Alltagsgegenstände. Die Beheizung erfolgt über eine Brötje Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2002. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt € 130,00, zzgl. Strom und Gas. Insgesamt präsentiert sich diese charmante Wohnung als attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter, schönen Außenbereichen und viel Gestaltungspotenzial suchen. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 111 m² Wohnfläche, Baujahr 1923. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis449.000 €
