Helle Doppelhaushälfte mit Südgarten in Rödermark-Waldacker
Adresse
63322, RödermarkZimmer
5Wohnfläche
150 m²Grundstück
271 m²Preis pro m²
4.330 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Wir verkaufen unsere gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnstraße von Rödermark-Waldacker. Das Haus wurde 2005 gebaut, ist durchdacht geschnitten und bietet auf drei Wohnebenen plus Keller viel Platz – ideal für Familien, die langfristig planen, aber auch für alle, die sich ein gut ausgestattetes Zuhause mit Homeoffice- und Ausbaupotenzial wünschen. Wir haben zwei Stellplätze direkt vor der Tür. Dank Energieeffizienzklasse A ist das Haus im Unterhalt angenehm günstig. Die Eckdaten • Doppelhaushälfte, Niedriegenergiehaus gemäß EnEV, einseitig angebaut, Baujahr 2005 • Wohnfläche ca. 150 m² inkl. voll nutzbarem Dachstudio (ca. 31 m²) und ausgebauter Keller • 4 Zimmer + großzügiges Dachstudio, nutzbar als fünftes Zimmer • Familienbad mit Wanne und separater Dusche + Gäste-WC im Erdgeschoss • Südterrasse und eingewachsener, im Sommer uneinsehbarer Garten • Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse A (43,7 kWh/m²·a) • 2 Stellplätze direkt vor der Haustür • Rollläden an allen Fenstern im EG elektrisch, gepflegter, bezugsfertiger Zustand • Grundstück nach WEG geteilt (3 Einheiten) – unsere Einheit liegt direkt an der Straße, gemeinschaftlich sind lediglich Zuwege/Einfahrt. Die Teilungserklärung stellen wir auf Wunsch gerne zur Verfügung. • Übergabe nach Absprache Die Räume im Einzelnen Erdgeschoss: Von der Diele aus gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich von ca. 34 m² mit bodentiefer Terrassentür zum Südgarten. Die abgetrennte Einbauküche (ca. 7 m²) wurde vor vier Jahren erneuert und ist mit Siemens-Geräten, Induktionsfeld und Dunstabzug ausgestattet. Ein Blickfang ist die Designtreppe mit Holzstufen und filigranem Metallgeländer. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet die Etage ab. Obergeschoss: Drei Zimmer (ca. 15 m², 12 m² und 11 m²) gruppieren sich um einen zentralen Flur – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Familienbad (ca. 8 m²) ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster ausgestattet. Dachstudio. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein vollwertiger Wohnraum mit ca. 31 m² nutzbarer Fläche (44 m² Gesamtfläche). Zwei Doppelfenster in den Gauben und ein weiteres Fenster mittig sorgen für viel Tageslicht von mehreren Seiten. Wir haben den Raum als Elternschlafzimmer genutzt, denkbar sind aber auch Homeoffice, Gästebereich oder ein Wohnzimmer mit Rückzugscharakter. Praktisch: Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden bereits bis ins Dachstudio verlegt. Ein zweites Badezimmer lässt sich hier ohne großen Aufwand nachrüsten – ideal, wenn eine separate Elternsuite mit eigenem Bad gewünscht ist. Untergeschoss: Der Keller ist voll ausgebaut und vielseitig: separater Hauswirtschaftsraum (Platz für Waschmaschine und Trockner), ein Vorratsraum sowie ein größerer Raum von ca. 21 m², der als Büro eingerichtet ist. Dieser Raum hat ein Schieferlaminat und verfügt über ein zusätzlich gesichertes, abschließbares Fenster – für Homeoffice, Werkstatt oder Atelier gut geeignet. Der Garten Der Südgarten ist durch hohe Hecken im Sommer komplett uneinsehbar und über die Jahre schön eingewachsen. Eine etwa drei Meter hohe Hanfpalme gibt dem Außenbereich mediterranes Flair, dazu kommen ein kleiner Kiesbereich mit pflegeleichter Bepflanzung und eine gepflasterte Terrasse mit Pavillon. Der Rasenbereich ist überschaubar und gut pflegbar – genug Platz zum Entspannen, Grillen oder für ein Trampolin, ohne dass der Garten zur Belastung wird. Angaben zum Energieausweis • Art: Energieverbrauchsausweis • Gültig bis: 21.04.2036 • Endenergieverbrauch: 43,7 kWh/(m²·a) • Wesentlicher Energieträger: Erdgas • Baujahr laut Energieausweis: 2005 • Energieeffizienzklasse: A Kontakt & Besichtigung Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Für einen Besichtigungstermin oder weitere Fragen freuen wir uns über Ihre Nachricht – gerne mit ein paar Worten zu Ihnen und Ihrer Situation, damit wir uns einen ersten Eindruck machen können.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis649.500 €
