Außergewöhnliches Anwesen mit Einliegerwohnung und exklusivem Wohnkomfort. Grenze Wuppertal-Mettmann
Adresse
42327, WuppertalWohnfläche
300 m²Grundstück
870 m²Preis pro m²
2.930 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In privilegierter, ruhiger Wohnlage – an der Grenze zu Mettmann-Wuppertal vor den Toren Düsseldorfs präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als anspruchsvolles Domizil für höchste Wohnansprüche. Eingebettet in eine idyllische Landschaft gelegen, verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Düsseldorf und Wuppertal. Baujahr und Modernisierung Das Ursprungsgebäude wurde ca. im Jahr 1870 errichtet. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 wurde das Gebäude bis auf das tragende Natursteinmauerwerk ( 60 cm dick ) vollständig erneuert und technisch neu aufgebaut. Die vorhandene Bausubstanz wurde dabei in ein modernes Wohngebäude integriert, wobei sämtliche wesentlichen Bauteile neu erstellt wurden. Unter Berücksichtigung des Umfangs der durchgeführten Maßnahmen ist aus sachverständiger Sicht von einem wirtschaftlichen Baujahr 2012 auszugehen. Haupthaus – Großzügige Wohnlandschaft mit architektonischer Strahlkraft Hauptwohnung - Wohnfläche: ca. 221 m² Das Gartengeschoss bildet das eindrucksvolle Herzstück des Hauses und vereint Offenheit, Licht und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche erstreckt sich über mehr als 50 m² und beeindruckt durch seine klare Linienführung und Großzügigkeit. Die moderne Küche wird durch eine stilprägende Kochinsel ergänzt, die nicht nur funktionales Zentrum, sondern zugleich kommunikativer Treffpunkt des Hauses ist. Ein besonderes Highlight bildet der offene, marmorgefasste Kamin, der dem Raum eine warme, elegante Atmosphäre verleiht und als architektonischer Mittelpunkt die Wohnlandschaft stilvoll akzentuiert. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten öffnen den Raum vollständig zur weitläufigen Hauptterrasse und zur Gartenanlage und schaffen ein einzigartiges Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Der private Bereich dieser Ebene umfasst ein zusätzlich komfortables Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Kaminbereich im Wohnzimmer, der sich ideal als stilvoller Rückzugs- oder Loungebereich eignet. Das großzügige Badezimmer (14,06 m²) überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Komfort. Ergänzt wird die Ebene durch praktische Nebenräume wie Abstellraum und Diele. Über eine offene Treppe gelangen Sie von dem Gartengeschoss des Haupthauses durch die Diele in das sogenannte erste Obergeschoss. Obergeschoss – Privater Rückzugsort mit repräsentativem Charakter Dieses entfaltet eine ruhige, zugleich elegante Wohnatmosphäre und dient als stilvoller Rückzugsbereich. Der großzügige Wohnraum mit ca. 30,60 m² bildet das Herz dieser Etage und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusiver Wohnbereich, als Medienraum oder als inspirierendes Arbeitsumfeld. Ein komfortables Schlafzimmer (15,83 m²) schafft eine geschützte, private Atmosphäre. Das großzügige Badezimmer (10,04 m²) überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und eine harmonische Raumwirkung. Die weitläufige Diele fungiert als verbindendes Element und verleiht der Etage eine repräsentative Großzügigkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum (4,48 m²) sowie eine praktische Garderobenfläche (4,21 m²), die den Alltag auf elegante Weise organisieren. Erdgeschoss – Autarke Wohneinheit mit stilvoller Klarheit Wohnfläche: ca. 78,55 m² Einliegerwohnung : Das Erdgeschoss präsentiert sich als in sich geschlossene, vollwertige Wohneinheit, die durch ihre klare Raumstruktur und ausgewogene Proportionen eine angenehme, eigenständige Wohnatmosphäre schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 29,68 m² bildet das kommunikative Zentrum dieser Ebene. Für die Einliegerwohnung mit separierten Eingang besteht zu Gunsten der 83 jährigen Dame ein Wohnrecht. ( Miete ca. 550,00 € monatlich / kalt).Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis879.000 €
