Reihenhaus zum Kauf · provisionsfrei
85764
155 m² Wohnfläche•171 m² Grundstück
Adresse
85764Wohnfläche
155 m²Grundstück
171 m²Preis pro m²
5.742 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Ochleißheim Leher-Wittmann-Straß Reihen Mittelhaus Einzug nach Absprache möglich, provisionsfrei bei Kaufvertrag ohne Maklervermittlung. Das Haus ist bezugsfertig, es sind keine Sanierungsarbeiten nötig, die Energieeffizienzklasse beträgt A. Das geräumige Reihenmittelhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche liegt in einer kleinen Seitenstraße in zentraler Lage von Alt-Oberschleißheim. Es wurde 1973 erstellt und 2009 generalsaniert. Mit der Sanierung erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse beträgt A. Auf drei Etagen stehen Ihnen neben dem geräumigen Wohnzimmer und der zur Essendiele hin offenen Küche vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und der Wintergarten an der Südseite über zwei Stockwerke zur Verfügung. Der Wintergarten kann im Erdgeschoss bis auf einen Mittelholm von 10 cm über die ganze Front geöffnet werden und erweitert sich damit zur vorgelagerten Terrasse. Er ist beheizt und mit zweifach Isolierverglasung ausgeführt. Über die große Schiebetür mit Isolierverglasung im Wohnzimmer und den Fenstern und Tür im Obergeschoss kann der Wintergarten zum Wohnbereit zusätzlich abgeschlossen werden oder geöffnet werden um die Wärme ins Haus zu lassen. Der Wintergarten und die Terrasse sind mit hochwertigen Granitplatten gefliest und schafft eine helle, großzügige Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über einen großen Vorgarten mit Zwetschgen- und Haselnussbaum sowie einen sonnigen, nach Süden ausgerichteten Hauptgarten mit Apfel-, Kirsch- und Feigenbaum. Die Grundstücksfläche beträgt 171 m² Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2009 in sehr gepflegtem Zustand. Ebenfalls seit 2009 ist eine Thermische-Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert. Das Warmwasser wird über einen Wärmetauscher aus einem 800-Liter-Boiler effizient erhitzt, der über einen Verbrüh-Schutz das Warmwasser auf 42 °C begrenzt. Als Nebenräume verfügt das Haus im Untergeschoss über den am Boden und Außenwänden Isolierten und beheizten Hobbyraum mit ca. 23 m² Lage und Verkehrsanbindung: Oberschleißheim ist besonders bekannt für die Olympia-Regattastrecke, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie attraktive Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Der Ort bietet ein umfassendes Bildungsangebot – von der Grundschule bis hin zur Universität, darunter die LMU-Veterinärmedizin und das Helmholtz Zentrum. Das Haus liegt in einer kleinen Seitenstraße in zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten wie DM, Aldi, Lidl und HIT befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Banken, Ärzte, Post und Apotheke sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das prachtvolle Barockschloss Schleißheim mit seinen weitläufigen Parkanlagen verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die S1 ist fußläufig in nur ca. 3 Minuten erreichbar und bringt Sie in etwa 16 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof oder Flughafen. Zudem sind die Autobahnen A 9, A92 und A99 in wenigen Minuten erreichbar. Wohnfläche: Erdgeschoss Wohnzimmer 26,80 m² Essendiele 16,00 m² Küchen 6,40 m² Gäste-WC 1,90 m² Windfang 1,90 m² Wintergarten 11,20 m² Terrasse ca. 10 m² ohne Ansatz Obergeschoss Schlafzimmer 15,70 m² Zimmer West 13,40 m² Zimmer Ost 9,50 m² Bad / WC 7,20 m² Flur 5,00 m² Abstellraum 1,50 m² Wintergarten 11,20 m² Dachgeschoss Studio 23,20 m² Bad/WC 3,40 m² Flur 2,80 m² Gesamt 157,10 m² Nebenflächen: Kellergeschoss Hobbyraum 23,30 m² Heizung/Waschraum 11,00 m² Vorratsraum 18,00 m² Flur 7,20 m² Dachgeschoss Dachboden (Schräge) 21,70 m² Gesamt 59,50 m²Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis890.000 €
