Wohnung zum Kauf
Adresse
50678, KölnWohnfläche
131 m²Preis pro m²
5.321 €/m²Über diese Immobilie
Hoch oben über den Dächern Kölns, im schönen Severinsviertel, erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung im vierten Obergeschoss, die mit ihrer besonderen Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss überzeugt. Auf einer Wohnfläche von rund 131 m² verteilen sich vier Zimmer, die ausreichend Platz für Ideen oder individuell gestaltete Wohn- und Arbeitsbereiche bieten.Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert, sodass Sie sich ohne großen Aufwand direkt wohlfühlen können. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Note und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der in der kühleren Jahreszeit für behagliche Abende sorgt und dem Wohnbereich eine individuelle, gemütliche Atmosphäre verleiht. Das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Besucher, während ein separater Abstellraum sowie ein Kellerabteil für ausreichend Staumöglichkeiten sorgen und für Ordnung im Alltag sorgen.
Diese Dachgeschosswohnung in Köln vereint Wohnkomfort, eine praktische Raumaufteilung und eine charmante Lage hoch über der Stadt zu einem stimmigen Gesamtpaket, das keine Wünsche offenlässt.
Lesen Sie mehr über diese Immobilie unter der Rubrik "Ausstattung". Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im begehrten Kölner Stadtteil Altstadt-Süd, dem sog. Severinsviertel bzw. wie die Ur-Kölner es nennen "Vringsveedel", einem der lebendigsten und vielseitigsten Viertel der Domstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und moderner Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Krankenhaus der Augustinerinnen, im Volksmund liebevoll das "Severinsklösterchen" genannt. Auf der unweit gelegenen Severinsstraße finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Diese sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und prägen das lebendige Straßenbild.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in etwa 3-5 Gehminuten Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Kölner Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in einem Umkreis von etwa 5 Minuten zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die ebenfalls bequem erreichbar sind. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Rhein sowie mehrere Grünanlagen, die in etwa 8-10 Gehminuten erreichbar sind und zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen.
Die zentrale, dennoch angenehm gewachsene Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 10, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 15.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.77, Distanz zum Bus: 0.29
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis697.000 €
