Lage? Top! *** Zustand? Top! *** 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage!
Adresse
44575, Castrop-RauxelZimmer
3.5Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
2.198 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
**Objektbeschreibung** In einer ruhigen Nebenstraße im Castrop-Rauxeler Ortsteil Habinghorst befindet sich die Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses. Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Zuschnitt und einen vorbildlichen Pflegezustand aus. Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Die Küche bietet direkten Zugang zum offen gestalteten Essbereich, der sich unmittelbar an das Wohnzimmer anschließt. Von dort gelangt man auf den überdachten Balkon. Etwas separiert, auf der anderen Seite der Wohnung, befinden sich die beiden Schlafräume und das Badezimmer. Das Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert die Wohnung. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller sowie eine Garage direkt neben dem Haus. **Ausstattung** Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und präsentiert sich dank gewissenhafter Instandhaltung in einem sehr guten Zustand. Das Dach des Gebäudes wurde 2021 erneuert und mit einer zeitgemäßen Dämmung versehen. Das helle und freundliche Badezimmer wurde 2009 modernisiert und bietet eine Badewanne, eine Dusche sowie viel Tageslicht. Die Kunststofffenster wurden Mitte der Neunzigerjahre eingebaut. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1995. Im Keller stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. **Lage** Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unter anderem im Bereich Habinghorst/Castrop-Park, sind gut erreichbar; dort befinden sich beispielsweise größere Einzelhandelsangebote wie MediaMarkt und GLOBUS an der Siemensstraße. Auch die Anbindung an den örtlichen Verkehr sowie an die umliegenden Stadtteile von Castrop-Rauxel ist günstig. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Alltagserreichbarkeit. **Sonstiges** Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist mit ca. 30.000 € solide ausgestattet. Sonderumlagen sind nach derzeitigem Stand in naher Zukunft nicht zu erwarten. Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 590,40 €. Das Mietverhältnis besteht seit 2005. Bitte beachten Sie, dass wir auch die direkt darunter liegende Wohnung im Erdgeschoss anbieten: https://www.immobilienscout24.de/expose/167855579 Ein Erwerb beider Wohnungen im Paket wird bevorzugt behandelt. Bitte beachten Sie auch unsere anderen Angebote unter www.blume-immobilien.de. Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten. In vermittelnder Position bieten wir Ihnen im Bedarfsfall gerne eine auf Sie maßgeschneiderte und abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein Deutsches Kreditinstitut mit aktuellen Konditionen, wahlweise auch Sonderkonditionen. Wir nehmen den Schutz Ihrer Daten ernst! Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, werden wir die mitgeteilten Daten nur insoweit verwenden, wie es Ihrem Anliegen entspricht. Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, erklären Sie sich mit der Verwendung Ihrer Daten im Rahmen unserer Datenschutzerklärung einverstanden: http://www.blume-immobilien.de/datenschutzhinweise-blume-immobilen-e-k/ **Provisionshinweis** Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis189.000 €
