Charmantes Reiheneckhaus in Ickern, Castrop-Rauxel – Ihr perfektes Zuhause wartet auf Sie!
Adresse
44581, Castrop-RauxelZimmer
7Wohnfläche
134 m²Grundstück
450 m²Preis pro m²
1.828 €/m²Baujahr
1914Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
kreatives Einfamilien-Reiheneckhaus in Ickern – Ihre Chance zur individuellen Gestaltung! Der Energieausweis wird derzeit erstellt und steht bald zur Verfügung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ansprechende Einfamilien-Reiheneckhaus im begehrten Stadtteil Ickern in Castrop-Rauxel bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem Baujahr von 1914 und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 134 m² sowie einer Grundstücksfläche von 450 m², eröffnet sich Ihnen hier ein Raum voller Möglichkeiten. Die ruhige Lage in einer familienfreundlichen Spielstraße mit einem großen Spielplatz direkt vor der Tür ist ideal für Familien. Innerhalb von nur fünf Gehminuten erreichen Sie eine Kindertagesstätte, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Grundschule bequem in etwa drei Autominuten erreichbar sind. Die Fenster des Hauses wurden in den Jahren 1979/1980 erneuert und sind mit hochwertigen Holzrahmen ausgestattet. Eine im Jahr 1997 nachträglich installierte Terrassentür ermöglicht den Zugang zu einem einladenden Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Technische Details: Die Elektrik sowie der Sanitärbereich stammen ebenfalls aus der Zeit von 1979/1980 und sind in Kupfer ausgeführt. Die moderne Heizungsanlage, ein Buderus Brennwert-Heizkessel, wurde 2002 installiert und im Mai 2023 vom Schornsteinfeger ohne Mängel geprüft. Es ist erwähnenswert, dass das Haus keine Fassadendämmung aufweist; jedoch wurde der Dachboden etwa 1990 neu gedämmt und isoliert, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Bitte beachten Sie: Im Wohnbereich (EG) sowie an einer Wand im Keller ist Feuchtigkeit festzustellen, was eine wichtige Überlegung für Ihre Planungen darstellt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten! # Ausstattung Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von dem eleganten Marmorboden im Flurbereich begeistern, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Im Wohnbereich erwarten Sie elektrische Rollläden, die Ihnen nicht nur eine komfortable Lichtregulierung ermöglichen, sondern auch zusätzlichen Schutz und Privatsphäre bieten. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse aus edlem Marmor, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Für Tierliebhaber bietet diese Immobilie eine eigene Vogelvoliere, die nicht nur einen Lebensraum für Ihre gefiederten Freunde schafft, sondern auch ein harmonisches Ambiente in den Außenbereich bringt. Hobbyhandwerker und Bastler werden sich über die eigene Werkstatt freuen, die ausreichend Platz für kreative Projekte und handwerkliche Arbeiten bietet. Zudem sorgt die Fußbodenheizung im Wohnbereich für behagliche Wärme und höchsten Wohnkomfort, selbst an kalten Tagen. Zusätzlich ist der hohe Mitteldachboden ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er bietet nicht nur eine beeindruckende Raumhöhe, sondern auch einen extra Dachboden, der ideal für die Lagerung von Gegenständen und Erinnerungen genutzt werden kann. Dieses Zuhause vereint stilvolle Eleganz mit funktionalen Lösungen und bietet Ihnen ein ideales Umfeld für individuelles Wohnen. Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten inspirieren und erleben Sie, wie Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen können. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Ickern ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil von Castrop-Raundorf im nordrhein-westfälischen Ruhrgebiet. Die Lage besticht durch eine angenehme Mischung aus grünen Rückzugsorten und guter urbaner Erreichbarkeit. Zentral im Ortsteil gelegen, finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien attraktiv ist. Die Anbindung erfolgt zügig: Busch- und Verkehrsadern verbinden Ickern mit Castrop-Raundorfs Zentrum sowie den umliegenden Städten. Vielfältige ÖPNV-Verbindungen ermöglichen schnelle Wege in nahegelegene Stadtzentren und Bahn-/Bus-Hubs der Region. Für Pendler sind kurze Wege zu Autobahnen und Direktverbindungen vorhanden, wodurch Ziele in Essen, Dortmund und Hagen gut erreichbar sind. In der Umgebung finden sich grüne Oasen wie Parks und Felder, die zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten einladen. Das Einkaufszentrum und Nahversorgung liegen bequem erreichbar, wobei der dörfliche Charakter des Ortsteils erhalten bleibt. Wer Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre trotz guter Anbindung legt, findet hier eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 331.04 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 03.07.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Letzte Modernisierung: 1997 Anbieter-Objekt-ID: RE-SL0034/11Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis245.000 €
