Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Gepflegte Erdgeschosswohnung in bester Lage
40670, Meerbusch
3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Adresse
40670, MeerbuschZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
4.334 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrer neuen Erdgeschosswohnung in Meerbusch, die mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Komfort und Funktionalität besticht. Diese gepflegte Wohnung wurde 2018 vollständig renoviert und bietet Ihnen mit einer Fläche von ca. 78 m² einen idealen Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen von Osterath. Die großzügige Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern schafft ein einladendes Wohnambiente. Betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, das mit großen Fenstern ausgestattet ist und den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Runden mit Freunden. Die beiden Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie Ruhe und Erholung. Das Hauptschlafzimmer ist ein stiller Rückzugsort, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Badezimmer und Toilette sind getrennt, was einen zusätzlichen Komfort bietet. Der Bodenbelag aus Fliesen, Granit, Laminat und Parkett spiegelt die sehr gute Ausstattung wider und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Öl-Heizung aus dem Jahre 2022 besitzt eine Solarthermie-Unterstützung und sorgt für eine angenehme und effiziente Raumtemperatur. Ein weiteres Highlight ist der Gemeinschaftsgarten, der Ihnen in den warmen Monaten ein grünes Paradies bietet, in dem Sie die Nachmittage mit Freunden oder angenehmen Nachbarn genießen können. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern kann auch eine wertvolle Kapitalanlage für die Zukunft sein. # Ausstattung - Bodenbeläge: Parkett, Granit, Fliesen und Laminat, - Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung (2019), - elektrische Jalousien, - neue Wohnungseingangstür (2026), - Öl-Zentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung (2022), - Glasfaseranschluss in der Wohnung, - Gemeinschaftsgarten, - Brunnen für Gartenbewässerung, - Kellerraum. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 77,30 m² # Lagebeschreibung Die charmante Stadt Meerbusch verbindet ländliche Ruhe mit urbanem Komfort und ist daher ein begehrter Wohnort für Familien. Im Stadtteil Osterath, wo sich diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet, genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Meerbusch selbst besticht durch eine harmonische Mischung aus idyllischer Landschaft und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben der umliegenden Metropolen. Die Nähe zu Düsseldorf und Krefeld macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. In Osterath finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten reichen, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem erreichen können. Auch die kulinarische Vielfalt kommt hier nicht zu kurz: Von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Bildungsangebote sind ebenfalls zahlreich vertreten, und so profitieren Familien von einem breiten Spektrum an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Für eine optimale Mobilität sorgt das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien und die Nähe zur Autobahn A57 ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und darüber hinaus. Freizeitaktivitäten kommen in Meerbusch ebenfalls nicht zu kurz. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen oder einfach die Natur zu genießen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischem Flair macht Meerbusch zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. # Sonstiges Diese Erdgeschosswohnung ist ab dem 01.09.2026 verfügbar. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden, um Ihnen einen persönlichen Eindruck der Immobilie zu ermöglichen. Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Energieverbrauch: 120.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.09.2017 - Gültig bis: 2027-09-02 - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: HA2630343Ausstattung
Garten
Kaufpreis335.000 €
