Wohnen unterhalb des Schlosses – helles Architektenhaus (Bj. 1992) in Hohenlimburg-Wesselbach
58119, (Ortsteil)
151 m² Wohnfläche•1046 m² Grundstück
Adresse
58119, (Ortsteil)Wohnfläche
151 m²Grundstück
1046 m²Preis pro m²
2.974 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses im Jahr 1992 errichtete Architektenhaus befindet sich in gefragter Lage von Hagen-Hohenlimburg-Wesselbach, unmittelbar unterhalb des Schlosses Hohenlimburg. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle Bauweise, die besondere Architektur sowie die Split-Level-Aufteilung über mehrere Ebenen. Dadurch entsteht ein offenes und zugleich strukturiertes Raumgefühl, das sich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus abhebt. Die Wohnfläche beträgt ca. 151,6 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung. Bereits im unteren Bereich des Hauses befindet sich ein zusätzlicher Raum mit separatem Zugang und ca. 17,8 m² Fläche, der sich ideal als Büro, Arbeitszimmer oder Gästebereich eignet – insbesondere für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Hauptwohnebene bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Küche zu einem großzügigen Bereich mit direktem Zugang zu den Terrassen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und unterstreichen den offenen Charakter der Immobilie. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Die oberen Ebenen bieten mehrere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Räume. Ein verglaster Aufenthaltsbereich bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität sowie einen schönen Blick in Richtung Schloss Hohenlimburg. Das Haus überzeugt zudem durch den gezielten Einsatz ausgewählter Materialien, die dem Objekt einen eigenständigen Charakter verleihen. Besonders Details wie der Korkboden in einem der Kinderzimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den individuellen Anspruch der Immobilie. Das Grundstück ist als Hanggrundstück angelegt und in mehrere Terrassen gegliedert, wodurch verschiedene Aufenthaltsbereiche mit hoher Privatsphäre entstehen. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein Haus mit individueller Architektur, flexibler Nutzung und besonderer Lage suchen. Durch die Aufteilung ist sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten problemlos möglich. Es handelt sich bewusst nicht um eine Standardimmobilie, sondern um ein Haus mit eigenständigem Charakter.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 151 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis449.000 €
