Gepflegtes Reiheneckhaus in Bochum-Eppendorf mit Wellnessoase
44869, Bochum - Bochum-Wattenscheid
5.5 Zimmer•136 m² Wohnfläche•234 m² Grundstück
Adresse
44869, Bochum - Bochum-WattenscheidZimmer
5.5Wohnfläche
136 m²Grundstück
234 m²Preis pro m²
3.147 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das in ca. 1972 in Massivbauweise erbaute Reiheneckhaus befindet sich in Bochum Eppendorf. Das Kaufgrundstück hat eine Größe von 234 m² und wurde sehr pflegeleicht angelegt. Die Immobilie verfügt über ca. 179 m² Wohn-/Nutzfläche, aufgeteilt auf 4 Geschosse (Gartengeschoss, 1. OG, 2. OG u. Dachgeschoss sowie Spitzboden). Das Haus wird über das Gartengeschoss betreten. Hier befindet sich das Highlight des Hauses. Das hauseigene Schwimmbad, welches aktuell auch genutzt wird, mit direktem Zugang auf die Terrasse, in den Garten und in die überlange Garage. Im 1. Obergeschoss befinden sich der großzügige Wohn- u. Essbereich mit Ausritt auf den Balkon, die Küche und ein Gäste-WC. Ein Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon sowie zwei Büro/Kinderzimmer und ein Badezimmer sind im 2. Obergeschoss gelegen. Im Dachgeschoss befinden sich ein sehr großzügiges Zimmer mit Wendeltreppe in den Spitzboden sowie ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Die Flächen im Detail: Gemäß der Flächenberechnung aus der Baugenehmigung von ca. 1970 sind ca. 109 m² als Wohnfläche ausgewiesen. 1978 wurde das Gartengeschoss (Schwimmbad) mit ca. 27 m² öffentlich zur Wohnfläche gutgeschrieben. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 36 m² wohnraumähnliche Nutzfläche. # Ausstattung Zur Ausstattung der Immobilie gehören u.a.: + Schwimmbad + Massivholzfenster mit Doppelverglasung + teilw. elektr. Rollläden + 2 Balkone (gen Süd-West) + Abstellkammer + Markise im 1. OG (2016) + hochwertige u. zeitlose Marmorböden, + Teppichboden + Kamin + Elektronachtspeicherheizung (alle Öfen bereits ausgetauscht) + Ankleidebereich im Elternschlafzimmer + Einbauküche (2009) + überlange Garage (Platz für 2 Pkws) + Pkw-Stellplatz vor der Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. geltender MwSt. - Gesamtfläche: ca. 179,33 m² - Grundstücksfläche: ca. 234 m² - Nutzfläche: ca. 42,99 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Eppendorf, einem Stadtteil im Südwesten Bochums. Eppendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Der eigene ,,Dorfkern'' lässt keine Wünsche offen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Friseure, Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Die ,,Ruhrgebietsautobahn'' A40 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Autobahn 3,4 km Zentrum 5,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 117.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-04-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: E20261102Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis429.000 €
