Einfamilienhaus zum Kauf
51399
5 Zimmer•210 m² Wohnfläche•1187 m² Grundstück
Adresse
51399Zimmer
5Wohnfläche
210 m²Grundstück
1187 m²Preis pro m²
2.810 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit Apartment - ein Zuhause mit Charme und umgeben von viel Natur.Der Ursprung des Hauses ist ein liebevoll erhaltenes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900, das durch zwei massive Anbauten (1964 & 1997) sowie umfangreiche Umbauten (1999) und Renovierungen in den letzten Jahren zu einem großzügigen, modernen Wohnhaus mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche gewachsen ist. Das ideale Zuhause für die große Familie.
Hier ist wirklich Platz für alle! Vier großzügige Schlafzimmer, ergänzt durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie zwei komfortable Tageslichtbäder mit Dusche bieten reichlich Platz.
Das Herzstück des Hauses bildet die ca. 25 m² große Wohnküche mit Kamin. Hier lässt es sich gut austauschen und gemütlich beisammen sein.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 34 m² beeindruckt mit einer breiten Glasfront nach Süden, die sich bei schönem Wetter nahezu vollständig öffnen lässt.
Von hier aus öffnet sich der Blick in den großen Garten.
Zwischen Wohnküche und Wohnzimmer liegt ein ca. 26 m² großes Apartment mit modernem Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie vorhandenen Waschmaschinen,- und Küchenanschlüssen.
Ob Elternschlafzimmer mit Ankleide, separate Wohneinheit für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder als großzügiges Homeoffice - dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieser Bereich muss nicht als Apartment genutzt werden. Er verfügt auch nicht über einen separaten Eingang. Es sei denn, die Glastür zum Garten wird als Ein,- und Ausgangstür umfunktioniert.
Im Erdgeschoss sorgen ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum hinter der Küche mit Waschmaschinenanschlüssen für diesen Wohnteil sowie eine großzügige Diele mit einem hellen, deckenhohen Einbauschrank über mehr als drei Meter Breite für zusätzlichen Stauraum.
Über eine schicke Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das nahezu die Größe des Erdgeschosses erreicht und kaum Dachschrägen aufweist.
Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer zwischen ca. 20 und 26 m², die je nach Bedarf auch anders genutzt werden könnten.
Ob Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum - hier ist Platz für Individualität.
Das rund 10 m² große Tageslichtbad bietet mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch, WC, Fußbodenheizung und einer freistehenden Badewanne einen Ort mit Wellness-Charakter.
In der Diele im Obergeschoss steht Ihnen ein weiterer großer Einbauschrank zur Verfügung.
Hier im Mittelteil des Hauses, oberhalb des ursprünglichen Fachwerkbaus, befindet sich ein wohnlich eingerichteter Spitzboden, der ein zusätzliches, vielseitig nutzbares Zimmer bietet.
Der großzügige Garten in sonniger Südausrichtung bietet mit Aufsatz-Pool, Gartenhütten und viel Freiraum ideale Bedingungen zum Spielen, Entspannen und Gärtnern - beste Voraussetzungen für das Familienleben im Freien.
Die ruhige Lage an einer Privatstraße sorgt dabei für Privatsphäre, ein entspanntes Wohngefühl ohne Durchgangsverkehr und einen besonders hohen Erholungswert.
Eine Garage sowie eine zusätzliche Werkstatt bzw. zweite Garage mit Grube (derzeit als Werkstatt genutzt) stehen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch mindestens vier Stellplätze direkt vor dem Haus.
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort, das sich auf neue Bewohner freut - ebenso wie die Schweinchen Harry und Hermine und Hahn Hedwig, die hier bislang für Leben gesorgt haben.
Die zwei Schweine und der Hahn können sehr gerne übernommen werden, sodass sie weiterhin in ihrem vertrauten Zuhause bleiben dürfen und kein zusätzlicher Umzug für sie notwendig wird.
Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne unsere Begleitung zu betreten.
Auch Interviews mit den Nachbarn sind nicht erwünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Lage Das Einfamilienhaus liegt in Berringhausen, einem ruhigen und kinderfreundlichen Ortsteil von Burscheid mit ländlicher Atmosphäre und funktionierender Dorfgemeinschaft.
Nur wenige Schritte und man ist umgeben von Feldern, Wiesen und Wald.
Das nahegelegene Wersbachtal bietet unglaublich schöne Spazierwege für die "Flucht ins Grüne" an.
Zur nächsten Anschlussstelle der A1 braucht man trotzdem nur unter 10 Autominuten.
Schnell erreichen Sie über Landstraßen auch die angrenzenden Städte Leverkusen, Wermelskirchen und Leichlingen.
Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind in Burscheid-Hilgen (ca. 2 km) vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi, REWE, Deichmann etc.) gibt es im Ortsteil Hilgen in ca. 2,5 km Entfernung.
Eine Gesamtschule, weitere Geschäfte und Ärzte sind in Burscheid vorhanden.
Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Burscheid und Solingen liegt in unmittelbarer Nähe. Von hier fahren auch Schulbusse zu weiterführenden Schulen. Weitere Informationen Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift
- Zusatzinformationen
- Grundrissen -
- weiteren Bildern
- Link zur virtuellen Besichtigung
WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne unsere Begleitung zu betreten.
Auch Interviews mit den Nachbarn sind nicht erwünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.50
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis590.000 €
