Drei Wohnungen - ein Preis
40699, Erkrath
6 Zimmer•180 m² Wohnfläche
Adresse
40699, ErkrathZimmer
6Wohnfläche
180 m²Preis pro m²
2.327 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einem liebevoll modernisierten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit befinden sich diese drei Wohnungen und erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoss. Die attraktiv verzierte Fassade und hohe Decken – teilweise mit Stuck-Elementen – sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. - drei Wohnungen im Erdgeschoss - je mit eigenem Eingang - auch miteinander kombinierbar - aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) - Einbauküchen - eine Wohnung mit Wintergarten - Mieterkeller - drei Außenstellplätze - die Einheiten werden bezugsfrei übergeben - Jahresnettomiete SOLL ca. 21.624 € - Rendite SOLL ca. 5,16 % # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung Erkrath ist eine wirtschaftlich starke Mittelstadt mit etwa 46.000 Einwohnern. Der gewachsene Stadtteil Alt-Erkrath ist die Keimzelle der Stadt und grenzt an Düsseldorf – eine ideale Lage am Rand der Landeshauptstadt. Die nur 300 m entfernte S-Bahn S 8 bedient die Strecke Mönchengladbach - Düsseldorf – Wuppertal – Hagen. Die Autobahnen A3 und A46 sorgen für schnellen Anschluss ins Ruhrgebiet, nach Köln, Wuppertal oder Mönchengladbach. Die Fußgängerzone „Bahnstraße“ ist die zentrale Einkaufsstraße im Ort, hier begegnen sich die Bewohner bei der Deckung des täglichen Bedarfs. Auch das BAVIER CENTER mit REWE, ACTION und Drogeriemarkt ist schnell erreicht. Kindergarten und Schulen bis zum Neubau des Neandertal-Gymnasiums liegen in der Nähe. Mit „Neue Mitte“ und den „Düssel-Terrassen“ sind attraktive Stadtquartiere in der finalen Phase. # Sonstiges Selbstnutzen, vermieten oder beides miteinander verbinden! Einige Bilder wurden digital (KI) bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 157.87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8820_2Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis418.814 €
