Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Top Lage von Köln Ehrenfeld
Adresse
50823, Klarastraße, (Ortsteil)Zimmer
2Wohnfläche
37 m²Preis pro m²
5.919 €/m²Über diese Immobilie
Diese charmante, bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Einheiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Da die Wohnung bezugsfrei übergeben wird, kann sie direkt neu vermietet oder sofort selbst genutzt werden. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer stellt einen besonderen Rückzugsort dar. Ein Highlight ist hier der Balkon, der durch ein bodentiefes Fenster zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Der Wohnbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche ist optimal in den Raum integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Angrenzend daran befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das aktuell mit einer Couch sowie einem Arbeitsplatz eingerichtet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die vorhandenen Möbel können optional übernommen werden. Sie befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden teilweise erst kürzlich angeschafft. Dies eröffnet insbesondere die Möglichkeit einer sofortigen möblierten Vermietung oder eines unkomplizierten Eigennutzungsstarts. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 241 €, wovon etwa 155 € auf einen Mieter umlegbar sind.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis219.000 €
