Seltene Kreuzviertel-Maisonette im Jugendstilhaus mit Balkon & Altbaucharme
Adresse
44139, Dortmund - Innenstadt-WestZimmer
4Wohnfläche
135 m²Preis pro m²
3.926 €/m²Baujahr
1914Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint historischen Altbaucharme mit hochwertiger Ausstattung und bietet auf ca. 135 Quadratmeter Wohnfläche ein echtes Wohnjuwel in einem eindrucksvollen Jugendstilhaus aus dem Jahr 1914. Die Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und begeistert durch ihre besondere Raumaufteilung sowie den authentischen Charakter. Bereits beim Betreten fallen die ca. 3,35 Meter hohen Decken im unteren Bereich, die Stuckverzierungen im Wohnbereich sowie die liebevoll aufgearbeiteten Holzdielen ins Auge, die der Immobilie eine warme und elegante Atmosphäre verleihen. Die Fenster in den Wohnräumen des unteren Bereichs wurden nach den originalen historischen Fensterformen gefertigt und unterstreichen den stilgerechten Altbaucharakter. Der großzügige Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Wohnbereiche – einer davon wurde ursprünglich als Kinderzimmer genutzt und bietet somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die obere Ebene wurde nachträglich ausgebaut und harmonisch in das Gesamtbild integriert. Auch hier sorgen hochwertige Holzdielen für ein stimmiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das exklusive Badezimmer im Dachgeschoss mit edlem Marmor, während im unteren Bereich ein stilvolles Gäste-WC mit Marmor- und Granitelementen den gehobenen Ausstattungsanspruch unterstreicht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die mit Ausnahme des Kühlschranks inklusive aller Geräte mitverkauft wird, und bietet eine funktionale Nutzung. %BREAK%Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 2 x 3 Meter großen Balkon, der mit neu gestalteten Jugendstilfliesen versehen wurde und einen charmanten Rückzugsort im Freien bietet. Weitere Modernisierungen, wie die neue Gasheizung aus dem Jahr 2024, runden das Angebot sinnvoll ab und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort in historischem Ambiente. Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, der im Zuge des Verkaufs auszieht, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger hervorragend eignet. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten, die das Besondere suchen und Wert auf Charakter, Qualität und eine der begehrtesten Lagen Dortmunds legen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen - Kaufpreis pro m²: 3.925,93 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds – im lebendigen und zugleich charmanten Kreuzviertel. Dieses Stadtquartier zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt und überzeugt durch seine besondere Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer Vielzahl an kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Die Straßen sind von altem Baumbestand gesäumt und verleihen dem Viertel eine angenehme, fast schon kleinstädtische Atmosphäre mitten in der Großstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Neben Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie einer Sparkasse nur wenige Meter entfernt bietet das Viertel auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie kulturelle Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Technische Universität Dortmund und größere Arbeitgeber sind gut erreichbar. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu attraktiven Grünflächen wie dem Westpark, der als beliebter Treffpunkt für Erholung, Sport und Freizeit gilt. Hier genießen Bewohner eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannten Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Gelegenheit, in einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel Dortmunds zu wohnen – ideal für alle, die das Besondere suchen und eine zentrale, dennoch charmante Umgebung schätzen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Dortmund Möllerbrücke (circa 140 Meter) Bus | Städtische Kliniken - Dortmund (circa 450 Meter) U-Bahn | Saarlandstraße (circa 550 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 145.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 703QD4A5Ausstattung
Balkon
Kaufpreis530.000 €
