Charmante Gründerzeitvilla in Essen-Bredeney mit Einliegerwohnung und Doppelgarage!!
45133, Essen
420 m² Wohnfläche•480 m² Grundstück
Adresse
45133, EssenWohnfläche
420 m²Grundstück
480 m²Preis pro m²
3.071 €/m²Baujahr
1925Über diese Immobilie
Einzigartige Stadtvilla aus der Gründerzeit in Essen-Bredeney Wir freuen uns, Ihnen diese charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925 in einer der begehrtesten Wohnlagen des Ruhrgebiets präsentieren zu dürfen. Das Gebäude wurde nach Plänen des Architekten Jupp Hösgen errichtet und besticht durch klassische Architektur, großzügige Raumaufteilung und solide Bausubstanz. Auf vier Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss – bietet das Haus auf insgesamt ca. 480 m² Grundstücksfläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die verputzte Fassade mit feinen Gesimsen und Sohlbänken, das markante Satteldach sowie die hochwertige Holz-Eingangstür unterstreichen den klassischen Charakter dieses Gebäudes. Eine direkt ins Gebäude integrierte Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Klimaanlagen in den Schlafzimmern. Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von 420 Quadratmetern, davon hat die Einliegerwohnung mit seperatem Eingang 60 Quadratmeter. Das Erdgeschoss ( Hochparterre) ist aufgeteilt in einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von dort gelangen Sie zum Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche und zum Wintergarten. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Haupt-Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Mamorfliesen, einer großen, ebenerdigen Dusche und einer freistehender Badewanne. Das 2.Obergeschoss ist aufgeteilt in 2 große und 2 kleinere Zimmer, sowie ein großes Bad. Die 60 Quadratmeter große Einliegerwohnung besteht aus einer offenen Küche mit angrenzendem Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Ob Mehrgenerationenhaus oder auch Fremdvermietung - Hier haben Sie viele Nutzungsmöglichkeiten! Das Objekt verfügt über insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 420 qm und eignet sich daher sowohl als großzügiges Wohnhaus als auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ebenso wäre eine Nutzung als Büroimmobilie für ein Notariat oder eine Praxis denkbar. Raumaufteilung im Detail Kellergeschoss (KG), Souterrain: Einliegrwohnung ca. 60 m² Drei separate Kellerräume, Heizkeller, sowie der Zugang zur Garage. Ideal für Hobby, Werkstatt und großzügige Lagerflächen. Erdgeschoss (EG): Repräsentative Eingangssituation mit Holztür, klassisch hohe Räume (ca. 3,20 m Geschosshöhe) und großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Obergeschoss (OG): Hier befinden sich Wohnraum, Essnische, Schlafzimmer, Küche sowie Bad mit WC. Die Geschosshöhe beträgt ca. 3,10 m. Der erkerartige Vorbau erweitert den Wohnraum optisch und sorgt für besondere Aufenthaltsqualität. Dachgeschoss (DG): Zwei zusätzliche Zimmer und eine Küche bieten Raum für ein separates Apartment, ein Arbeits- oder Gästezimmer.Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis1.290.000 €
