Kapitalanlage in idyllischer Lage – Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Lichtenrade
12305, Tempelhof
3 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
12305, TempelhofZimmer
3Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
2.709 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger und idyllischer Lage von Berlin-Lichtenrade. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet die Wohneinheit eine durchdachte Raumaufteilung und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Dazu zählen ein kleines Arbeits- bzw. Kinderzimmer, die Küche sowie das tagesbelichtete Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Süd-Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohneinheit und bietet zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf die laufende Instandhaltung der Immobilie. So wurde erst ca. im Jahr 2023 eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Bereits im Jahr ca. 2013 erfolgte eine umfassende Strangsanierung. Die Wohnung ist seit ca. 2013 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 500 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 187 EUR inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 37.000 EUR (Stand: 31.12.2024). Die Angaben (Stand: 05/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Berlin-Lichtenrade im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Charakter. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und langfristige Mieter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Über den nahegelegenen S-Bahnhof besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, während mehrere Buslinien eine gute Vernetzung im gesamten Stadtgebiet sicherstellen. Auch mit dem Auto sind die übergeordneten Verkehrsachsen sowie die Stadtautobahn gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage macht Berlin-Lichtenrade zu einem gefragten Wohnstandort im Berliner Süden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.03.2020 - Gültig bis: 2030-03-24 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 750365Ausstattung
Balkon
Kaufpreis149.000 €
