Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
13465, BerlinWohnfläche
182 m²Grundstück
745 m²Preis pro m²
6.319 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In begehrter Berliner Lage präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 mit einer Gesamtfläche von ca. 283 m² und einer Wohnfläche von ca. 182m² als stilvoller Rückzugsort für gehobene Ansprüche. Das Haus überzeugt bereits beim Eintreten durch großzügige Raumproportionen, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine ruhige, repräsentative Atmosphäre. Der Blick ins Grüne unterstreicht die hohe Wohnqualität und sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie drei Bäder. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familienleben und komfortables Wohnen, zugleich eignet sich das Haus hervorragend für das stilvolle Empfangen von Gästen. Die sonnige Terrasse sowie der gepflegte Garten erweitern den Wohnbereich harmonisch ins Freie und laden zu entspannten Stunden ein. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Flächen für Hobby, Stauraum und Organisation besteht hier zudem die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang einzurichten - ideal für Gäste, oder Au-pair. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, eine Einbauküche mit Elektrogeräten, hochwertige Einbauten sowie ein Alarmsystem. Ein Zuhause, das urbane Lage und entspannte Wohnqualität auf gelungene Weise verbindet - durchdacht, komfortabel und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Ausstattungsmerkmale & Highlights
. Baujahr 1989
. ca. 283 m² Gesamtfläche
. ca. 177 m² Wohnfläche
. 5 Zimmer
. 3 Bäder
. Einbauküche mit Elektrogeräten
. sonnige Terrasse und gepflegter Garten
. Vollunterkellerung
. Potenzial für eine Wohneinheit im Untergeschoss mit separatem Eingang
. Alarmsystem
. Garage
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Im begehrten Berliner Norden, im grünen Umfeld von Frohnau und Tegel, richtet sich diese exklusive Wohnlage an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe, ein gehobenes Villenumfeld und zugleich eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt schätzen. Besonders Familien, Führungskräfte und internationale Pendler finden hier ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Die Infrastruktur überzeugt durch ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäfte und charmante Cafés sowie Kitas und sehr gute Schulen in der näheren Umgebung. Über die S-Bahn-Station Frohnau besteht eine schnelle Anbindung an die Berliner City: Der Berliner Hauptbahnhof ist in ca. 25-30 Minuten erreichbar, der Kurfürstendamm in etwa 30-35 Minuten. Den Flughafen BER erreichen Sie - je nach Verbindung - in ca. 55-70 Minuten. Auch in puncto Freizeitgestaltung bietet die Lage eine außergewöhnliche Lebensqualität: Der nahegelegene Tegeler Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der Tegeler See erholsame Auszeiten am Wasser ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen renommierten Golfplatz in Stolpe, einen Tennisclub in der Umgebung sowie weitere exklusive Sport- und Freizeitmöglichkeiten im nördlichen Berliner Umland.
Diese Lage besticht durch ihre seltene Kombination aus naturnaher, repräsentativer Umgebung und urbaner Erreichbarkeit - ein Rückzugsort mit Hauptstadtformat, geprägt von Ruhe, Grün und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Gesamtfläche: 283,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.150.000 €
