Ideales Wohnen für Familien: Ansprechendes Reiheneckhaus mit Südgarten und Einzelgarage
Adresse
85598, BaldhamZimmer
5Wohnfläche
149 m²Grundstück
279 m²Preis pro m²
6.283 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses ansprechende Reiheneckhaus in zentraler Wohnlage von Vaterstetten-Baldham zum Kauf an. Die Vorteile der Lage und der ruhige Südgarten bieten eine ideale Kombination aus Infrastruktur und Erholung. Das Reiheneckhaus wurde 1979 in solider Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie z.B. Fenster, Sanitärbereiche, etc. durchgeführt. Die Grundrissgestaltung bietet insbesondere für Familien ein tolles Raumangebot. Das Erdgeschoss teilt sich, neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe, in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche auf. Für eine angenehme Wärme sorgt in den kalten Monaten ein schöner Grundofen. Vom Wohnzimmer gelangt man in den eingewachsenen, uneinsehbaren Südgarten mit Terrasse und teilüberdachtem Freisitz. Die beiden oberen Etagen des Hauses bieten insgesamt fünf Zimmer und zwei Tageslichtbäder. Im Untergeschoss sind die üblichen Räume, wie z.B. Heizen, Waschen, Vorrat, untergebracht. Der ausgebaute Hobbyraum lässt unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu und ist über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden. Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz in der gegenüberliegenden Garagenanlage. # Ausstattung • Echtholzparkett im Wohnzimmer und den Zimmern im OG • Laminatboden im DG • Fliesenboden in Küche und Bäder • Grundofen im Wohnzimmer (2017) • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG (2004) • Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss • Gäste-WC (2002) • Holz-Alufenster (Isolierglas) mit Außenrollläden (EG 2007, OG 2011) • Moderne, weiße Innentüren • Einbauküche mit Holzfronten und Elektrogroßgeräte • Massives Treppenhaus mit Natursteinbelag • Öl-Zentralheizung (2006) • Einzelgarage und Außenstellplatz # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 214,98 m² - Grundstücksfläche: ca. 279 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m² # Lagebeschreibung Vaterstetten-Baldham ist eine lebendige Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, etwa 17 Kilometer östlich von München gelegen. Mit rund 24.400 Einwohnerinnen und Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Gemeinde im Landkreis. Zur Gemeinde zählen die Ortsteile Vaterstetten, Baldham, Parsdorf, Neufarn, Hergolding, Purfing und Weißenfeld. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die S-Bahn-Linie S4/S6 sowie die Autobahn A94 und B304 ist Vaterstetten ideal mit der Landeshauptstadt verbunden – perfekt für alle, die naturnah wohnen und trotzdem urban angebunden sein möchten. Die Geschichte der Gemeinde reicht weit zurück: Bis 1978 trug Vaterstetten den Namen Parsdorf. Das heutige Wappen, das ein grünes Seeblatt zeigt, stammt aus dem Wappen der Benediktinerabtei Tegernsee und verweist auf die kirchliche Vergangenheit der Region. Vaterstetten zeichnet sich durch ein starkes Bildungsangebot aus. Neben mehreren Grundschulen und Kindertageseinrichtungen gibt es mit dem Humboldt-Gymnasium und einer staatlichen Realschule zwei zentrale weiterführende Schulen, die den Nachwuchs bestens auf die Zukunft vorbereiten. In Sachen Freizeit, Kultur und Natur hat Vaterstetten ebenfalls viel zu bieten. Zwei Wochenmärkte, ein Hallenbad und ein reges Vereinsleben sind an dieser Stelle zu erwähnen. Der Münchner Kletterwald lädt zu sportlichen Herausforderungen in luftiger Höhe ein, das moderne Sportzentrum begeistert mit vielfältigen Angeboten für Jung und Alt, und die Gemeindebücherei sorgt für kulturelle Abwechslung. Spaziergänge durch die weitläufigen Waldflächen runden das vielfältige Angebot ab und machen das Leben in Vaterstetten besonders lebenswert. # Sonstiges Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 134.54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.04.2026 - Gültig bis: 21.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1929Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis935.000 €
