Repräsentatives 3 Familienhaus mit Topausstattung, großer Garten, Indoor Pool
81377,
München, Hadern
10 Zimmer•400 m² Wohnfläche•980 m² Grundstück
Adresse
81377, München, HadernZimmer
10Wohnfläche
400 m²Grundstück
980 m²Preis pro m²
8.200 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
3 Wohneinheiten ein starkes Konzept, Haus für Familien zum Selbstnutzung mit Vermietung. Das aus dem Jahre 1974 stammende Gebäude wurde vom Eigentümer 2008 aufwendig saniert, ein Vollwärmeschutz angebracht, das Dachgeschoss ausgebaut und ein neues Schwimmbad errichtet. Es wurden die Fenster erneuert und eine Fußbodenheizung eingebaut, diese wurde 2025 durch eine Wärmepumpe ergänzt. Außerdem wurde eine Photovoltaikanlage montiert. Selbstverständlich wurde dabei auch eine Wallbox in einer der am Haus befindlichen Garagen installiert. Das Haus ist in 3 unterschiedlich große Wohneinheiten aufgeteilt. Der Hauptwohnbereich besticht durch eine gediegene Einrichtung und großzügige Raumaufteilung. Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich, von dem man einerseits über ein Treppenhaus zu den oberen Wohnungen, das DG und in den Keller, aber auch zur Hauptwohnung und gegenüber zu einem Büro gelangt. Die Hauptwohnung besteht im EG aus einer Diele, die als Garderobe genutzt wird, einem großzügigem Esszimmer mit dem angrenzenden Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Südterrasse, einer Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Garage, sowie dem Highlight dem Indoor Pool. Im 1.OG befinden sich 3 Kinderzimmer und ein Bad. Weiter geht es ins DG, das sehr offen gestaltet ist. Ein luxuriöser sehr heller Bereich für die Eltern mit Sichtdachstuhl, Dachflächenfenstern und Gauben bzw. Zwerchgiebeln. Hier ist Platz für einen großen Schlafbereich mit Sitzgelegenheiten und Ankleide. Ein zum Schlafraum hin offenes Masterbad mit Whirlpool Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, verleiht dem Elternbereich ein hohes Maß an Privatsphäre. Außerdem gibt es dort noch ein Büro für Menschen die zum Arbeiten Ihre absolute Ruhe benötigen, oder Nachts arbeiten wollen. Im 1. OG befinden sich auch die beiden weiteren Wohnungen, wobei es ich hier um eine 2 Zimmer Wohnung und ein Apartment handelt, die beide vermietet sind. Aufgrund eines eigenen Zugangs zum Dachgeschoss, könnte dieser Teil auch abgetrennt und als separate Wohnung genutzt werden. Die Genehmigungen für die Abtrennung einer Wohnung mit ca. 91 m² liegt vor. Im Souterrain befindet sich ein Gästeapartment mit ca. 60 m² mit eigenem Bad und Kochnische, das über die Zentraltreppe einen eigenen Zugang hat. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen eingewachsenen Garten, 2 Garagen links und rechts des Gebäudes, wobei die Garage links neben dem Haus ein Rolltor zum Garten besitzt, damit man einerseits einen weiteren PWK abstellen, aber auch die Gartenabfälle abtransportieren kann.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 400 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis3.280.000 €
