Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung zur freien Verfügung mit ruhiger Innenhoflage in München-Moosach
Adresse
80993, München - MoosachZimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
8.217 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst ansprechenden Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine optimale Raumaufteilung. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Fenster für angenehmes Tageslicht sowie einen vorgesehenen Anschluss für eine Waschmaschine. Ergänzend dazu bietet ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Leben bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Optional kann ein absperrbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz erworben werden, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, eine moderne Ausstattung und eine attraktive Wohnlage legen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und lebendigen Stadtteil im Nordwesten von München, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Das Umfeld vereint urbanes Leben mit angenehmen Wohnqualitäten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Tramlinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und die umliegenden Autobahnen. Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Olympiapark, der mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Seen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen einlädt. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und weiterführende Einrichtungen sind ebenfalls im näheren Umfeld angesiedelt und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.01.2018 - Gültig bis: 2202-01-16 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 742347Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis649.000 €
