Doppelhaushälfte zum Kauf
Adresse
81247, MünchenWohnfläche
170 m²Grundstück
513 m²Preis pro m²
6.812 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügige Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage von München-Obermenzing bietet ca. 170,27 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die viel Raum, einen sonnigen Südgarten und Gestaltungsspielraum in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens suchen. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2012 wurden die Fenster erneuert, im Jahr 2013 folgte der Einbau einer neuen Gasheizung. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Wohnvorstellungen zu gestalten.Über den Windfang mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in die einladende Diele mit Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit rund 33 m², das durch seine große Fensterfläche und den direkten Zugang zur überdachten Süd-Terrasse lichtdurchflutet wirkt.
Vorteile der Immobilie
Perfekte Lage
Ideal für Familien
Tolle Raumaufteilung
Zwei Bäder
Großer Süd-Garten
Die Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche mit rund 10,35 m² ist eigenständig erreichbar und bietet Ruhe beim Kochen sowie eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich – ein Vorzug für alle, die Kochen und Wohnen bewusst getrennt schätzen. Wenn Sie eine offene Wohnküche bevorzugen, können Sie die Trennwand entfernen und Küche und Wohnzimmer zu einem lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich verbinden. So entsteht eine eindrucksvolle Fläche von insgesamt rund 43 m², die sich flexibel an den eigenen Lebensstil anpassen lässt. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern (rund 20,42 m², 14,22 m² und 12,16 m²) sowie einem hellen Tageslichtbad. Die beiden größeren Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und öffnen sich zum großzügigen Balkon von rund 8,93 m² mit Blick ins Grüne – ein perfekter Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend ausklingen zu lassen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere wertvolle Quadratmeter mit zwei großzügigen Zimmern (rund 15,96 m² und 9,06 m²) sowie einem zusätzlichen kleineren Raum von rund 5,78 m² – nutzbar als Homeoffice, Ankleide, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein eigenes Bad und zwei Abstellräume (rund 2,48 m² und 3,09 m²) komplettieren diese Ebene. Ein besonderer Pluspunkt: In dieser Etage sind bereits Wasseranschlüsse vorhanden – damit lässt sich das Dachgeschoss bei Bedarf zu einer eigenständigen Wohneinheit (z. B. für Au-pair, erwachsene Kinder oder als Einliegerwohnung) weiterentwickeln. Über dem Dachgeschoss steht zusätzlich ein nicht ausgebauter Spitzboden von rund 36 m² als großzügiger Stauraum zur Verfügung.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein heller, beheizbarer Hobbyraum von rund 19,97 m² – ideal als Fitnessbereich, Werkstatt oder Spielzimmer –, ein weiterer Nutzraum von rund 12,30 m² sowie der Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2013. Eine sehr großzügige Garage bietet einen komfortablen, wettergeschützten Stellplatz und schafft zusätzlichen Raum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Ein besonderer Umstand bietet zusätzliches Potenzial: Die angrenzende Nachbar-Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Damit eröffnet sich für Käufer die seltene Gelegenheit, beide Haushälften gemeinsam zu erwerben und über ein zusammenhängendes Grundstück mit insgesamt ca. 1.021 m² zu verfügen. Die Möglichkeiten sind vielseitig – ob Neubebauung des Gesamtgrundstücks, Eigennutzung einer Hälfte bei gleichzeitiger Vermietung der anderen oder die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Eine solche Konstellation in derart begehrter Lage wie Obermenzing ist außergewöhnlich und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren ausgesprochen attraktive Perspektiven. Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens: dem ruhigen, grünen Stadtteil Obermenzing. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft aus Stadtvillen, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern prägt der villenartige Charakter dieses Viertel seit Jahrzehnten. Wer hier wohnt, schätzt die Ruhe und das Grün – und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Landeshauptstadt.
Naherholung beginnt direkt vor der Haustür: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Schloss Blutenburg mit seinem idyllischen Park, die Internationale Jugendbibliothek und ein stimmungsvoller Spazierweg entlang der Würm. Der Würmtal-Radweg verbindet Obermenzing nach Süden mit dem Starnberger See und nach Norden mit Dachau. Auch der Langwieder See, das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe und der weitläufige Nymphenburger Schlosspark sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.
Für den täglichen Bedarf ist die Verdistraße das Herzstück des Viertels: Vollsortimenter, Discounter, Biomarkt, Bäckereien, Apotheken und das Ärztezentrum München-West decken alles Wichtige ab. Wer mehr Auswahl möchte, erreicht in wenigen Minuten die Pasing Arcaden mit über 80 Geschäften – ein vollständiges Einkaufs- und Dienstleistungszentrum direkt am Pasinger Bahnhof.
Familien finden in der Umgebung ein hervorragendes Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten und Horte liegen fußläufig, eine Grundschule befindet sich in rund 400 Metern Entfernung. Das renommierte Obermenzinger Gymnasium – ein bilinguales Privatgymnasium mit wirtschafts- und sozialwissenschaftlichem Schwerpunkt – ist ebenfalls schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die S-Bahn-Station Obermenzing (S2) ist rund 1,3 Kilometer entfernt, Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Über den Pasinger Bahnhof – einen zentralen Knotenpunkt im Münchner S-Bahn-Netz – bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Pendler profitieren zusätzlich von der direkten Anbindung an die Autobahnen A8 und A99. Mit dem geplanten S-Bahn-Halt Berduxstraße (voraussichtlich ab 2030) wird die ÖPNV-Anbindung des Viertels künftig nochmals deutlich aufgewertet. Weitere Informationen Sonstiges Bei einer Besichtigung können Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Immobilienmakler München
Rogers Immobilien
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Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.160.000 €
