Altbaucharme trifft Top-Lage – Stilvolles Apartment mit Balkon nähe Bahnhof Charlottenburg
Adresse
10629, CharlottenburgZimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
5.413 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses stilvolle und vollständig möblierte Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1938 und vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einer äußerst funktionalen und modernen Wohnaufteilung. Auf ca. 46 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 5 m² Nutz- und Nebenfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch einen Balkon mit ca. 3 m² Fläche, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Gefühl von Helligkeit und Offenheit. Die gut geschnittene Diele verbindet sämtliche Räume auf praktische Weise miteinander und schafft einen harmonischen Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Raumaufteilung, durch die jeder Quadratmeter optimal genutzt wird und die Wohnung deutlich großzügiger wirkt, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Das Wohnzimmer überzeugt mit einer freundlichen und einladenden Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem schönen Dielenfußboden ein warmes und wohnliches Ambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden nach Feierabend eignet. Ob Frühstück an der frischen Luft oder ein ruhiger Ausklang des Tages – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich in einer komfortablen Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Dank der ruhigen und angenehmen Raumwirkung entsteht hier ein idealer Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Die hellen Räume und der klassische Dielenboden verleihen der gesamten Wohnung eine freundliche und zugleich stilvolle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Küchenraum mit vorhandener Einbauküche. Die Küche bietet nicht nur viel Stauraum und Arbeitsfläche, sondern auch genügend Platz für einen Essbereich. Dadurch entsteht ein geselliger Mittelpunkt der Wohnung, der Funktionalität und Wohnlichkeit ideal miteinander verbindet. Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ermöglicht einen unkomplizierten Soforteinzug und macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler oder als sofort nutzbare Kapitalanlage. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und präsentiert sich hell und gepflegt. Die natürliche Belüftung und das Tageslicht sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den angenehmen Gesamteindruck der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag komfortabel organisiert. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und vermittelt einen soliden und gepflegten Eindruck. Ein eigenes Kellerabteil bietet weitere Nutzfläche und praktische Abstellmöglichkeiten. Dieses Apartment vereint klassische Altbauatmosphäre, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine begehrte Citylage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die helle Wohnatmosphäre, der Balkon, die vollständige Möblierung sowie die hervorragende Verkehrsanbindung schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - voll möbliert Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: Eckdaten: * Apartment im 2. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) * ca. 46 m² Wohnfläche * ca. 5 m² Nutz-/Nebenfläche * ca. 3 m² Balkonfläche * 2 Zimmer * Baujahr ca. 1938 * Massive Bauweise * Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbits Ausstattung: * Voll möbliert * Schöne Dielenfußböden * Helle Wohnräume * Sehr gute Raumaufteilung * Großzügiger Küchenraum * Einbauküche vorhanden * Praktischer Abstellraum * Kellerabteil Wohnbereiche: * Wohnzimmer mit Balkonzugang * Angenehm geschnittenes Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Fenster * Badewanne vorhanden Lage: * zwischen Wilmersdorfer Straße und Kudamm * Sehr gute Infrastruktur * Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar * Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr # Weitere Angaben - Verfügbar ab: auf Anfrage - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Kaufpreis pro m²: 5.413,04 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutsche Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben Sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Matthias Paul Selbstständiger Immobilienberater Helene-Lange-Str. 8 14469 Potsdam E-Mail: matthias.paul@db.com Telefon: 0172 3144869 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: https://www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 120,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.06.2023 - Gültig bis: 2033-06-01 Fernwärmeerzeuger erneuern, Außenwände, Kellerwände und Dach dämmen - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43130108-1018134Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis249.000 €
