Wohnung zum Kauf
81545, Untergiesing-Harlaching
3 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Adresse
81545, Untergiesing-HarlachingZimmer
3Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
10.934 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Erstbezug nach hochwertiger Sanierung auf Neubauniveau!In einer der begehrtesten Wohnlagen Harlachings entfaltet diese exklusive Gartenwohnung moderne Eleganz und wohltuende Ruhe. Nach umfassender Sanierung verbindet sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich stimmigen Ambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich weit zum Garten hin und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und betonen die Offenheit des Grundrisses.
Ca. 2,65 Meter hohe Decken sorgen für ein wunderbares Raumgefühl. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Momenten im Freien ein - ein idealer Ort, um Sonne und Ruhe zu genießen.
Zwei herrliche Zimmer - eines davon ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar - schaffen Raum für Privatsphäre und individuelle Entfaltung. Das Schlafzimmer passt sich dem perfekt durchdachten Grundrisskonzept ideal an. Das exklusiv gestaltete Bad mit stilvollen Armaturen und die separate Gästetoilette setzen mit ihrer klaren Formensprache und hochwertigen Materialien elegante Akzente.
Der Erstbezug nach Sanierung garantiert höchsten Wohnkomfort auf technischem Neubauniveau. Fein verlegtes Fischgrät-Eichenparkett, Fußbodenheizung, ein harmonisches Lichtkonzept sowie hochwertige Oberflächen verleihen der Wohnung ihren eleganten und zeitlosen Charakter.
Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden dieses exklusive Angebot ab.
Diese Gartenwohnung ist ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und klare Ästhetik - hochwertig, zurückhaltend und bis ins Detail durchdacht. Eine Immobilie, die nicht nur erneuert, sondern neu interpretiert wurde.
Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Komfort.
Die Wohnung wurde von Grund auf erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Hinter der klaren Ästhetik steckt präzise Handwerkskunst - von der Fußbodenheizung unter geöltem Fischgrätparkett bis hin zum perfekt abgestimmten Lichtkonzept. Alles hier wirkt durchdacht, harmonisch und selbstverständlich.
Diese exklusive Gartenwohnung ist ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und klare Ästhetik - hochwertig, zurückhaltend und bis ins Detail durchdacht. Eine Immobilie, die nicht nur erneuert, sondern neu interpretiert wurde. Lage Die Menterschwaige in Harlaching gehört zu den gefragtesten und etabliertesten Wohnlagen Münchens. Zwischen der Isar, dem Tierpark Hellabrunn und großzügigen Grünflächen gelegen, vereint dieser Stadtteil naturnahe Ruhe mit urbaner Lebensqualität.
Die Lage bietet ein seltenes Gleichgewicht aus Rückzug und Nähe zur Innenstadt. Die Münchner City ist in ca. 20 Minuten erreichbar, während direkt vor der Haustür Spazier- und Radwege entlang der Isar, der Perlacher Forst sowie traditionsreiche Biergärten wie die Menterschwaige selbst zur Erholung einladen. Das Umfeld ist geprägt von Gelassenheit, Stil und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Zugleich überzeugt Harlaching durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt und des Flughafens.
Harlaching steht für Beständigkeit, Qualität und gewachsene Strukturen. Die Menterschwaige verkörpert diese Werte in besonderer Weise - als Wohnlage, die Tradition, Exklusivität und zeitgemäßes Leben selbstverständlich miteinander verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Der Gesamtkaufpreis von € 1.045.000 setzt sich wie folgt zusammen:
Wohneinheit: € 995.000
zzgl. Einbauküche: € 20.000
zzgl. Tiefgaragenstellplatz: € 30.000
Optional: Exklusives Lichtkonzept von Occhio (zzgl. € 10.000).
Baujahr: 1984
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 87,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 18.10.2032
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
wesentlicher Energieträger: Gas, Fußbodenheizung Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis995.000 €
