Einfamilienhaus zum Kauf
21035, Bergedorf
5 Zimmer•160 m² Wohnfläche•1045 m² Grundstück
Adresse
21035, BergedorfZimmer
5Wohnfläche
160 m²Grundstück
1045 m²Preis pro m²
5.181 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte und umfassend energetisch sanierte EFH aus dem Baujahr 1983 vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und ein außergewöhnlich liebevoll gestalteten Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paaren, die z.B. viel im Homeoffice arbeiten.Im EG erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Kaminofen für behagliche Wärme, bodentiefen Fenstern und einem Zugang zur Südterrasse. Des Weiteren befinden sich dort die Küche, ein einladendes Esszimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Über eine geflieste Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Besondere Aufmerksamkeit wurde 2024 dem Thema Energieeffizienz gewidmet. Das Haus verfügt über eine moderne Wärmepumpe sowie eine leistungsstarte PV-Anlage mit Stromspeicher. Diese Kombination sorgt für niedrige Energiekosten und macht die Immobilie zukunftssicher. Auch das Thema Sicherheit wurde berücksichtigt. Sämtliche Fenster im EG sind mit hochwertigen ABUS-Verriegelungen ausgestattet. Eine moderne Kameraüberwachung mit mobiler Steuerung und Überwachung per Smartphone bietet zusätzlichen Schutz.
Ein absolutes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Hier erwartet Sie eine wahre Wohlfühloase mit einem idyllischen Teich, einem gemütlichen Gartenpavillon sowie zwei Gewächshäusern. Ein zusätzliches Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und Zubehör. Die harmonische Gestaltung des Gartens schafft eine einzigartige Atmosphäre und lädt zum Entspannen, Genießen, Spielen und Verweilen ein.
Diese hochwertige Immobilie lässt keine Wünsche übrig und wird sicherlich auch Sie überzeugen. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Lage Willkommen in Alt-Nettelnburg - einem charmanten und familienfreundlichen Wohnviertel im Osten Hamburgs. Die Infrastruktur ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist ca. 600 m entfernt, für die Fahrt zum S-Bahnhof Nettelnburg benötigt man ca. 15 Minuten. Von dort ist man in ca. 20 Minuten in der Hamburger City. Autofahrer kommen über die A25 oder B5 gut in die Hamburger Innenstadt. Die Anbindung an die Autobahnen ist in gleichem Maße gut, schnell ist man auf der A1 und der A25.
Für den täglichen Bedarf finden Sie diverse Supermärkte und Discounter im Umkreis von ca. 2 km, zum Shoppen bieten sich das CCB und die charmante Fußgängerzone Sachsentor an. Es ist eine gute medizinische Versorgung gegeben, verschiedene Arztpraxen befinden sich in der nahen Umgebung. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen ebenfalls in kurzer Distanz, auch Kitas sind weniger als 1 km entfernt. Alt-Nettelnburg verbindet somit ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkauf, Freizeit und Bildung - ideal für Familien, Paare und alle, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Stadtanbindung schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis829.000 €
