Hinterhofidyll mitten im Wedding - ca. 129 qm Loftwohnung mit Terrasse
13357,
Exerzierstraße, Berlin
129 m² Wohnfläche
Adresse
13357, Exerzierstraße, BerlinWohnfläche
129 m²Preis pro m²
6.783 €/m²Baujahr
1896Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
(English version please see below) Mitten im Wedding, in der Exerzierstraße, befindet sich in einem Hinterhof, in der ehemaligen Miele-Waschtrommel-Fabrik von 1869, diese schöne ca. 125 qm große Loftwohnung. Der imposante, um 2000 ausgebaute Backsteinkomplex liegt in einem ganz ruhigen Gefüge von Hinterhöfen. Die Erdgeschosswohnung, ursprünglich einer großer Raum mit Fenstern nach Nordwesten, die Seite, über die man auch Zugang zu den Wohnung hat und gegenüberliegend nochmal Fenster nach Südwesten, wo sich auch Terrasse und Garten an die Wohnung anschließen. Aktuell verfügt die Wohnung über einen offenen Eingangsbereich der Platz für einen Schreibtisch und die Garderobe bietet. Sowie über einen großzügigen Wohn- und Essbereich - mit Gaskamin -, der sich zum Garten öffnet. Ebenso das Schlafzimmer ist zum Garten hin gelegen. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit allen Geräten. Das Badezimmer, ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und hat zudem eine separate Toilette, die auch als Gästetoilette fungiert. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu der Wohnung. Alle Innenausbauten bestehen aus nicht tragenden Wänden und können bei Bedarf an eine Nutzung mit zusätzlichen Schlafzimmern und Bädern angepasst werden. Die aktuelle Raumhöhe beträgt ca. 3,70 m wurde aber bei Einbau des Lichtkonzepts von ca. 4,10 m abgehangen. Die Wohnung besticht durch: - sehr ruhige Innenhoflage mitten im Wedding - fließende Übergänge zwischen Innen und Außen durch große Fensterflächen und Glasbausteinelemente - Südwest-Terrasse mit einem sich anschließender kleinen Grünfläche - Gaskamin im Wohnzimmer und Gasherd in der Küche - Badezimmer mit Granit Wand- und Bodenbelag - freigelegter Backstein an den Wänden, ansonsten verspachtelt und weiß gestrichen - stielvoll saniertes Gebäudeensemble - Vollholz-Stabparkett als Bodenblag - sehr große doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend bodentief. Der Wohnungsausbau des Fabrikgebäudes erfolgte in den Jahren ...Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 129 m² Wohnfläche, Baujahr 1896. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis875.000 €
