Ruhig und Zentral: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in grüner Innenhoflage
Adresse
10117, (Ortsteil)Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
8.090 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wohnen in der ersten Reihe von Berlin-Mitte: Diese hochwertig ausgestattete Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines architektonisch durchdachten Quartiersensembles aus dem Jahr 2013 vereint städtische Zentralität mit der gepflegten Ruhe einer geschlossenen Wohnanlage. Der lichtdurchflutete, nach süd-osten ausgerichtete Wohnbereich öffnet sich über eine bodentiefe Fensterfront zum begrünten Innenhof, der mit Brunnen, Pergola und parkartiger Bepflanzung ein eigenes Mikroklima inmitten der Stadt schafft. Die Verbindung aus eleganter Innenausstattung, intelligentem Grundriss und einer herausragenden Lage zwischen Gendarmenmarkt, Spittelmarkt und Spreeufer macht diese Immobilie zu einer der attraktivsten Adressen im historischen Zentrum der Hauptstadt. Das 2013 fertiggestellte Wohngebäude ist Teil einer geschlossenen Anlage mit insgesamt 62 Eigentumswohnungen, deren großzügig dimensionierter, gärtnerisch gestalteter Innenhof als zentrales Herzstück fungiert. Die Wohnung erstreckt sich auf einer Ebene im zweiten Obergeschoss und wird komfortabel sowie barrierefrei über einen Aufzug erschlossen. Drei sinnvoll geschnittene Zimmer, ein Ensuite-Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie Doppelwaschtisch, ein separates Duschbad mit bodengleicher Dusche, eine moderne Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Kellerabteil bieten den Wohnkomfort, den eine Innenstadtadresse dieses Niveaus erwarten lässt. Der Balkon zum ruhigen Innenhof eröffnet einen geschützten Außenbereich, der trotz der zentralen Lage von keinerlei Straßenlärm beeinträchtigt wird. Technisch ist das Objekt auf einem zeitgemäßen Niveau ausgeführt. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für eine gleichmäßige, behagliche Wärmeverteilung, gespeist über den Anschluss an das Berliner Fernwärmenetz. Die Energieeffizienz erreicht laut Verbrauchsausweis Klasse B mit einem Endenergiebedarf von 65,7 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Stäbchenparkett in den Wohn- und Schlafbereichen, hochwertige Sanitärobjekte sowie eine Einbauküche in zeitloser Hochglanz-Optik unterstreichen den durchdachten Materialkanon. Das großzügig angelegte Treppenhaus mit Natursteinboden, Holzapplikationen und repräsentativer Briefkastenanlage spricht für die hohe Bauqualität des gesamten Ensembles. Im Inneren empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der über eine geschickt gesetzte Wandführung in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich überleitet. Die abgerundete Raumecke mit Eckfenster verleiht dem Wohnzimmer eine ungewöhnliche, fast salonartige Großzügigkeit, während die L-förmige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, integriertem Backofen und gläserner Spritzschutzwand funktional und stilistisch in den Raum eingebettet ist. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und profitieren von der ruhigen Hofausrichtung. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ohne weitere Verzögerung übernommen werden. Die solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von über 250.000 Euro sowie das moderate monatliche Hausgeld von 372,60 Euro spiegeln die wirtschaftlich gesunde Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft wider. Diese Eigentumswohnung wendet sich an Singles und Paare, die das urbane Berlin in seiner kultivierten Ausprägung leben möchten, an junge Familien mit einem Kind, die einen ruhigen Rückzugsort in zentraler Lage suchen, sowie an Kapitalanleger, die ein nachhaltig wertstabiles Objekt im Premiumsegment der Berliner Mitte zu schätzen wissen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis720.000 €
