Weitblick über Frechen
50226, Kölner Straße, Frechen
3 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Adresse
50226, Kölner Straße, FrechenZimmer
3Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
3.813 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene Etagenwohnung im 6. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2013 verbindet klare Architektur mit einem offenen Wohngefühl. Auf ca. 92 m² Wohnfläche entstehen helle und gut strukturierte Räume, die besonders für Paare oder junge Familien vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der zentrale Flur einen aufgeräumten Eindruck und führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem Parkettboden eine angenehme Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und eröffnet einen weiten Blick über die Umgebung. Die offene Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Zwei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungskonzepte – etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt neben einem WC & einer Badewanne, auch über eine Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit zusätzlichem Platz für eine Waschmaschine. Besonders praktisch im Alltag sind außerdem die zwei separaten Abstellräume innerhalb der Wohnung. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und unterstützt den modernen Wohnkomfort. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, funktionalem Grundriss und moderner Ausstattung schafft ein Zuhause mit angenehmer Offenheit und vielseitigen Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. # Ausstattung • Ca. 92 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Großer Balkon mit Weitblick • Fußbodenheizung • Parkettboden • Einbauküche • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche • Separates Gäste-WC inkl. Waschmaschinenanschluss • Zwei separate Abstellräume # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Frechen an der Kölner Straße und damit in einer Lage mit guter Anbindung an Köln sowie an die umliegenden Stadtteile. Frechen gehört zu den gefragten Wohnstandorten im westlichen Rhein-Erft-Kreis und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten innerhalb des Stadtgebiets. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Aachen und Düsseldorf. Ergänzend ermöglicht die Stadtbahnlinie 7 eine direkte Verbindung zwischen Frechen und der Kölner Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie verschiedene Sportangebote tragen zu einer ausgewogenen Wohnlage bei, die insbesondere für Paare und junge Familien attraktiv ist. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35305 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 61.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 567022213Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis349.500 €
