Ruhiges Wohnen am Grafenberger Wald
Adresse
40629, DüsseldorfWohnfläche
68 m²Preis pro m²
4.544 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In unmittelbarer Nähe zum Grafenberger Wald und der Galopprennbahn Düsseldorf präsentiert sich diese gepflegte Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung als attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Kapitalanlage. Die im Jahr 1996 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 28 Einheiten und überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Umfeld. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den kleinen, im Sondernutzungsrecht zugeordneten Gartenanteil – ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und ein Stück private Rückzugsmöglichkeit im Grünen bietet. Neben dem Wohnzimmer stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreichen die Funktionalität der Wohnung. Eine Einbauküche sowie Rollläden gehören zur vorhandenen Ausstattung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit dem 01.09.2020 zuverlässig vermietet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 9.324 € inklusive des vermieteten Stellplatzes. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und funktionaler Wohnqualität und bietet damit eine langfristig attraktive Perspektive in einem gefragten Wohnumfeld. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis309.000 €
