Panoramablick ins Ruhrtal – Attraktives Eigenheim inkl. Einliegerwhg. in Bestlage | 360° Rundgang
Adresse
45481, Mülheim an der RuhrZimmer
6Wohnfläche
250 m²Grundstück
1414 m²Preis pro m²
3.720 €/m²Baujahr
1938Über diese Immobilie
Dieses hochwertige Eigenheim mit Doppelgarage und Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Stadtteil Saarn von Mülheim a. d. Ruhr. Die Immobilie überzeugt mit beeindruckendem Weitblick über das Ruhrtal sowie über weite Teile der Stadt. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine private Einfahrt, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe garantiert. Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint modernes Wohnen mit großzügigem Raumangebot ideal für Familien, die großen Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Auch der Außenbereich lässt wenig Wünsche offen. Der gepflegte Garten vor und hinter dem Haus schafft viel Privatsphäre und eine grüne Oase für Groß und Klein. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 90 m² und einer Deckenhöhe von über 2,80 Metern. Die Panoramafenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen eindrucksvollen Blick ins Grüne. Ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die offen gestaltete Küche mit Küchentheke fügt sich nahtlos in den Charakter des Hauses ein und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der insgesamt zwei Sonnenterrassen. Beide Außenbereiche sind ein perfekter Ort für entspannte Abende mit unverbaubarem Panorama. Die Immobilie bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer, darunter zwei Kinderzimmer sowie ein Homeoffice mit Ausblick. Das großzügige Elternschlafzimmer mit Bad en suite überzeugt durch viel Platz und hochwertige Ausstattung. Das stilvolle Familienbad mit Badewanne und großzügiger Walk-in-Dusche bietet viel Platz. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Duschbad sowie das Gäste-WC bieten einen überdurchschnittlichen Komfort. Haus, Grundstück & Außenbereiche: • Haupthaus Bj. 1938 - Erweiterungsbau Bj. 1966 • 2x große u. sonnige Terrassenbereiche zur Hausrückseite • Zusätzliche Möglichkeit einer Terrasse mit Zugang vom Elternschlafzimmer. • Großzügige Gartenfläche (Spielwiese für Kinder neben und hinter dem Haus) für Erholung und Freizeit. • Sehr geräumige Kellerflächen (inkl. Hobbyraum/Sportraum und Vorratsraum) Zugang & Parkmöglichkeiten: • Doppelgarage mit privater Zufahrt • Komfortables elektrisches Rolltor • Schöne Zuwegung zum Hauseingang Wohnkonzept & Raumaufteilung: • Sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit Trennung durch Schiebetür • Hochwertiger Parkettboden im gesamten Haus • Fußbodenheizung im zentralen Wohnbereich und den zwei Bädern • Separates Büro mit zusätzlichem Stauraum - Ideal für Homeoffice • 3x Schlafzimmer (davon 2x Kinderzimmer) • 2x stilvolle Badezimmer • 1x Gäste-WC • Wenige Stufen zu den Schlafräumen im Erweiterungsbau Heizung: • Ölheizung (gemeinschaftlich genutzt mit Einliegerwohnung) • Versorgung über unterirdischen Tank Eigentumsverhältnisse / Gemeinschaft: • Bei der Immobilie handelt es sich um eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft (Mini-WEG mit einem weiteren Eigentümer) innerhalb des Hauses. • Der Miteigentümer nutzt den weiteren Wohnbereich, der über einen separaten Eingang verfügt. • Zum Verkauf steht einer der beiden Wohnbereiche sowie die angrenzende Einliegerwohnung. • Die Eigentumsverhältnisse sind klar über eine Teilungserklärung u. Gemeinschaftsordnung aus 2015 geregelt. • Es gibt keine externe Hausverwaltung. Die Abstimmung erfolgt direkt und unkompliziert zwischen den Eigentümern. • In der Vergangenheit war das Verhältnis stets harmonisch und ohne Unstimmigkeiten. Highlights: • Exklusive, ruhige Wohnlage mit großartigem Weitblick • Hohe Privatsphäre durch private Zufahrt • Großzügige Außenbereiche • Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung + Vermietung) • Hochwertiger Ausbaustandard Die Immobilie vemittelt in Nutzung und Charakter das Gefühl eines klassischen Einfamilienhauses mit hoher Privatsphäre. Ein Zuhause, das begeistert.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis930.000 €
