TOP-Wohnung im Hochparterre - Möbel rein und loswohnen
Adresse
45881, GelsenkirchenZimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
2.138 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ein Hinweis vorweg: Die gezeigten Bilder sind NICHT mit künstlicher Intelligenz generiert, sondern spiegeln den Istzustand wider! Die Wohnung befindet sich leicht zugänglich im Hochparterre und erfordert fast keine Treppensteigungen. Mit ihren 65 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad wird sie zu einem perfekten Rückzugsort für Singles oder Paare. Der Grundriss erweist sich baujahrtypisch als sehr praktisch und durchdacht. Geheizt wird mit kostengünstiger Fernwärme (KWK-Kraft-Wärme-Kopplung) # Ausstattung Die Wohnung wurde grundlegend saniert. Dabei wurden die Fenster erneuert, ein hochwertiges Bad mit nahezu ebenerdiger walk-in-Dusche eingebaut sowie alle Decken und Wände gespachtelt und gestrichen. Die Oberböden wurden einheitlich mit Klick-Vinyl versehen. Die Ausstattung in Kürze: - 2 Zimmer - große Küche mit großzügiger Anzahl Steckdosen - TOP-Bad mit Dusche WT, WC, Platz für Waschmaschine u. Trockner - großes Wohnzimmer mit Zugang zum - Balkon m. Abstellraum - Kammer in der Diele (für Bügelbrett, Staubsauger, Vorräte, ...) - großer Kellerraum - separater Fahrradkeller - Trockenkeller Abgerundet wird das Angebot von der Möglichkeit, den fahrbaren Untersatz geschützt auf dem Hof parken können. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem gewachsenen innerstädtischen Wohngebiet mit guter Nahversorgungsstruktur. Im direkten Umfeld befinden sich ein Supermarkt und ein Discounter, ergänzender Einzelhandel sowie gastronomische Angebote. Weitere Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Banken und Dienstleister sind fußläufig erreichbar und sichern eine alltagsnahe Infrastruktur. Insgesamt: solide, fußläufige Grundversorgung mit kurzen Wegen. Die Lage ist überdurchschnittlich gut sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr angebunden: Bushaltestellen in ca. 2–3 Gehminuten, Straßenbahnlinie fußläufig erreichbar Direkte Busverbindungen u. a. Richtung Gelsenkirchen Hbf, Buer, Bochum innerhalb von 300 m Gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets In wenigen Fahrminuten erreichbar: A42, A40, B224 und B227, # Sonstiges Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Nutzen Sie das Netzwerk, den Kundenstamm und die jahrzehntelange Erfahrung von Deutsche Bank Immobilien für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/26772 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jochen Arndt Selbstständiger Immobilienberater Imkerei 11 45239 Essen Fischlaken E-Mail: jochen.arndt@db.com Telefon: 0209 17958-31 Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: www.essen.de Anschrift: Rathaus Porscheplatz, 45121 Essen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieverbrauch: 91,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.03.2024 - Gültig bis: 2034-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 42490104-1024466Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis139.000 €
