Helle 2-Zimmer Souterrain Wohnung mit TGL-Bad, neuwertiger EBK, WG-geeignet
50858, Köln
55 m² Wohnfläche
Adresse
50858, KölnWohnfläche
55 m²Preis pro m²
3.964 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Helle & gemütliche 2-Zimmer-Souterrainwohnung in ruhiger Lage von Köln-Junkersdorf In einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns präsentiert sich diese gepflegte Souterrainwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche als ideales Zuhause für Singles, Studenten, Berufspendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage im grünen und ruhigen Umfeld von Junkersdorf. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche, die ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Zwei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele sowie ein Wannenbad. Besonders interessant ist die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft. Durch die Aufteilung mit zwei nahezu gleichwertigen Zimmern und einer separaten, großzügigen Küche bietet sie ideale Voraussetzungen für eine studentische oder berufliche WG-Nutzung. Die Nähe zur Deutschen Sporthochschule, zur Universität zu Köln sowie zu zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen macht den Standort insbesondere für Studierende und junge Berufstätige attraktiv. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Kölner Innenstadt, die Universität und die umliegenden Autobahnen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und hohem Freizeitwert. Die Wohnung ist sofort frei und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis218.000 €
