Stuttgart-Hedelfingen - 3,5 Zimmer, kernsaniert, im Alosenweg
70329, (Ortsteil)
80 m² Wohnfläche
Adresse
70329, (Ortsteil)Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.938 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Manche Wohnungen muss man betreten, um sie zu verstehen - diese gehört dazu. Ca. 80 m², 3,5 Zimmer,Hanggeschoss, mit eigenem, separatem Eingang, der die Einheit von Anfang an eigenständig macht. Heller, gepflegter Granitboden empfängt Sie schon im Entree und zieht sich durch die Räume. Der Schnitt ist ruhig und durchdacht - und lässt Spielraum für Ihre Einrichtung. Eine Einbauküche ist vorhanden und sofort nutzbar. Nach draußen öffnet sich eine eigene Terrasse. Rückzug im Freien, ohne den Aufwand eines eigenen Grundstücks. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und schafft den Stauraum, der im Alltag den Unterschied macht. Der eigene Eingang hält die Nutzung flexibel - wohnen oder, je nach Vorstellung, auch freiberuflich arbeiten. Bezugsfrei ab sofort. Das Besondere - das Schlafzimmer Hier endet der Vergleich mit anderen Wohnungen. Das Schlafzimmer liegt in einem ausgebauten Gewölbe: ein weiß gefasstes Tonnengewölbe, das den Raum trägt wie in einem alten Gewölbekeller - nur hell, isoliert und mit Fußbodenheizung. Unter den Füßen polierter Granit, über dem Kopf eine geschwungene Decke, die jede Ecke weich macht. Ein Schlafraum, wie man ihn so kaum kennt - still, im Sommer angenehm kühl, ruhig zu jeder Jahreszeit. Wer einmal darin übernachtet hat, will es nicht mehr anders. Der eigene, separate Eingang macht diese Einheit zugleich vielseitig: Sie lässt sich ebenso gut als Büroeinheit nutzen - etwa für Ingenieur- oder Planungsbüro, IT, Versicherung oder eine ähnliche freiberufliche Tätigkeit. Die Räume funktionieren als Büro wie als Besprechungsraum, die Aufteilung bleibt flexibel. Wohnen, arbeiten oder beides - diese Wohnung legt sich nicht fest.Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis395.000 €
