Wohnung zum Kauf
81375, Hadern
75 m² Wohnfläche
Adresse
81375, HadernWohnfläche
75 m²Preis pro m²
7.095 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 6. Obergeschoss.Über einen Fahrstuhl kann diese bequem erreicht werden. Insgesamt sind 24 Wohneinheiten im Gebäude vorhanden.
Im Jahr 2025/2026 erfolgten umfangreiche Sanierungen an der Fassade und den Fensterelementen. Auch die alten Nachwärmespeicheröfen wurden entfernt und mit effektiven Elektroheizungen der neuesten Generation umgerüstet.
Dadurch werden sich die vorher schon überschaubaren Heiz- und Warmwasserkosten noch einmal deutlich reduzieren.
Insgesamt vermittelt das gesamte Gebäude ein gepflegtes Erscheinungsbild. Auch das Treppenhaus ist in einem sehr ordentlichen Zustand. Lage Der Stadtteil Großhadern liegt im Südwesten von München und gehört zum Stadtbezirk Hadern. Er liegt eher am Stadtrand und verbindet einen dörflichen Ursprung mit moderner Stadtentwicklung.
Großhadern ist vor allem eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern, aber auch größeren Wohnanlagen.
Der Stadtteil gilt als eher bürgerlich und familienfreundlich. Er bietet auch einen älteren, dorfähnlichen Ortskern sowie
neueren Wohnsiedlungen wie den Haderner Stern, die Heiglhofstrasse oder der Guardinstrasse sowie vielen Grünflächen und ruhiger Umgebung
Die Ursprünge reichen bis ins 8./9. Jahrhundert zurück, als erste Siedler den Wald rodeten.
Bis 1938 war Großhadern eine eigenständige Gemeinde, bevor es nach München eingemeindet wurde.
Wichtige Arbeitgeber in der Nähe sind z.B. das Klinikum Großhadern, eines der größten Universitätskliniken Deutschlands und das bekannteste Wahrzeichen des Stadtteils oder Max-Planck-Institut sowie das Biontech-Zentrum Martinsried.
Auch die gute Anbindung durch die U-Bahn-Linie U6 (z. B. Bahnhof Großhadern und Klinikum) sprechen für sich.
Über die nahegelegenen Autobahnen (A96, A95) erreicht man in ca. 20-30 Minuten den Starnberger See oder das Vier-Seen Land mit Wörthsee, Pilsensee, Wesslinger See und den ursprünglichen Ammersee. Weitere Informationen Sonstiges - Modernisierung Fahrstuhl und neuer Kanalanschluss wurden beschlossen und werden über Rücklage finanziert
- Sämtliche Bodenbeläge und alten Sanitärgegenstände wurden entfernt und somit fallen keinen Entsorgungskosten dafür an
- Es bestehen keine Miet- und Pachtverhältnisse
Zum Zustand des Gebäudes allgemein:
- Dachsanierung erfolgte vor einigen Jahren,
- Energetische Fassaden- und Loggia Sanierung des Gebäudes erfolgte in 2024/ 2025, Detailinformationen incl. Foto-
dokumentation zu den Sanierungsarbeiten sind vorhanden
Zeitnah geplante Arbeiten/ Maßnahmen der Hausverwaltung im/ am Gebäude
- Neugestalten der Außenanlagen und Grünflächen - 2026/ 2027
- Sanierung Abwasserhauptleitung Straßenseite - 2026/ 2027
- Sanierung der Aufzugsanlagen - 2026/ 2027
- PV Anlagen auf den einzelnen Flachdachbereichen - derzeit in der Studienphase. (Laut derzeitigem Stand, Aussagen HV
und Eigentümer sind vorgesehen Modernisierungen bzw. Arbeiten über/ durch Rücklagen abgedeckt).
Arbeiten/ Maßnahmen für den neuen Eigentümer/ Nutzer
- Einbau einer neuen Küche,
- Umgestaltung/ Neuaufbau Bad/ Sanitärbereich,
- Finales Wandfinish, Malerarbeiten (eigene Farbideen),
- Finales Finish Bodenbelag auf Estrich
- Anpassen von Eingangs- und Innenraumtüren, abhängig vom neuen Bodenbelag Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis530.000 €
