Penthouse zum Kauf
40593, Benrath
134 m² Wohnfläche
Adresse
40593, BenrathWohnfläche
134 m²Preis pro m²
5.606 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In begehrter Lage von Benrath präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse aus dem Jahr 2007 als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer. Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom weitläufigen Schlosspark des Schloss Benrath entfernt und vereint damit naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Auf rund 133,56 m² Wohnfläche verbindet das Penthouse großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein Wohnkonzept, das Komfort und Privatsphäre auf besondere Weise miteinander vereint.Bereits die Ankunft in der Wohnung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie: Das Penthouse kann entweder klassisch über das Treppenhaus oder besonders komfortabel mit dem Aufzug direkt in die Wohnung erreicht werden. Der Aufzug öffnet sich unmittelbar im zentralen Flurbereich und sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Bequemlichkeit.
Linkerhand befindet sich die separate Küche mit hochwertiger Bulthaup-Einbauküche inklusive Miele-Geräten und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese umläuft große Teile der Wohnung und ermöglicht zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige sowie geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien. Während eine Seite bereits die Morgensonne einfängt, können auf anderen Terrassenbereichen die Nachmittags- und Abendstunden genossen werden. Für angenehme Stunden im Freien sorgt zudem eine elektrische Markise, die bei Bedarf zuverlässig Schatten spendet.
Vom Flur aus gelangen Sie außerdem zu einer praktischen Garderobe sowie zu einem Gäste-WC. Im privaten Bereich der Wohnung befindet sich das außergewöhnlich großzügige Schlafzimmer. Das angrenzende Badezimmer en suite ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine ebenerdige Dusche. Auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung öffnet sich der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Die großzügigen Flächen bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen ein repräsentatives Wohnambiente. Neben einem großzügigen Essplatz findet hier problemlos auch ein Homeoffice- oder Arbeitsbereich seinen Platz. Durch die weitläufige Gestaltung und die zahlreichen Fensterflächen entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht. Selbstverständlich besteht auch von diesem Bereich aus Zugang zur umlaufenden Terrasse.
Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht den Bewohnern ein eigener Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner bietet - ein Komfortmerkmal, das im Alltag kaum zu überschätzen ist. Darüber hinaus bietet der Grundriss interessante Möglichkeiten zur Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse. Durch den Einzug zusätzlicher Trennwände lassen sich bei Bedarf weitere Bereiche separieren oder neue Raumkonzepte realisieren.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2007 und entspricht in vielen Bereichen einem modernen Wohnstandard. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine vorhandene Klimaanlage. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, welcher für 30.000 € zusätzlich erworben werden muss. Für Fahrradfahrer bietet das Objekt gleich zwei praktische Optionen: einen abschließbaren, überdachten und von der Straße aus direkt zugänglichen Fahrradabstellplatz sowie eine weitere Abstellmöglichkeit in der Tiefgarage.
Die Kombination aus exklusiver Penthouse-Lage, direktem Aufzugzugang, großzügiger Terrasse und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Düsseldorfer Süden. Lage Benrath gehört zu den südlichsten Stadtteilen Düsseldorfs und wurde erst um 1929 zu Düsseldorf eingemeindet. Umgeben von Himmelgeist, Monheim und jenseits des Rheins vom historischen Städtchen Zons, das bequem per Fähre zu erreichen ist, sticht Benrath elegant und königlich heraus.
Noch zu Beginn des 14. Jahrhunderts dünn besiedelt, gab es in näherer Umgebung verschiedene Rittersitze und Adelshöfe. Durch den Bau des Jagdschlosses des pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor (des heutigen Schloss Benrath) Ende des 18. Jahrhunderts erfuhr die Gemeinde eine enorme Aufwertung.
Weitere beeindruckende Gebäude sind u.a. das im Weser-Renaissance-Stil um 1906 erbaute Rathaus, die um 1914/15 erbaute, neubarocke Dankeskirche sowie die neugotische St. Cäcilia Kirche, erbaut um 1901/03. Auffällig schöne Bauten aus der Gründerzeit finden sich unter anderem im Bereich der Benrather Schlossallee.
Die Urdenbacher Allee 19a profitiert von einer besonders reizvollen Lage: unmittelbar angrenzend an den weitläufigen Schlosspark Benrath und gleichzeitig an der Schwelle zum charmanten Ortsteil Urdenbach - liebevoll auch das "Dorf mit Herz" genannt. Wer hier wohnt, hat Natur, Geschichte und das lebendige Benrath buchstäblich vor der Haustür.
Nicht weit entfernt erreicht man den alten Dorfkern Benraths mit seiner fast schon mediterran anmutenden Fußgängerzone. Zahlreiche Straßencafés wechseln sich mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ab. Eine ausgewogene Infrastruktur ist hier ohne Frage gegeben. Kindergärten, Schulen, Fachärzte aller Art und das Sana Krankenhaus Benrath - direkt an der Urdenbacher Allee gelegen - stellen eine umfassende Versorgung sicher.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A 46 und A 59 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie an den Düsseldorfer Flughafen gewährleistet, während über die Münchener Straße ebenfalls die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Besonders hervorzuheben ist der nur rund 10 Gehminuten entfernte Regionalbahnhof Düsseldorf-Benrath, an dem auch Regionalzüge halten. Von hier aus erreicht man den Düsseldorfer Hauptbahnhof in nur ca. 9 Minuten, den Düsseldorfer Flughafen in ca. 15 Minuten sowie Köln in ca. 30 Minuten und Aachen in ca. 90 Minuten - ohne Umsteigen. Ergänzt wird dies durch das gut ausgebaute Bus- und Straßenbahnnetz, das eine hervorragende Anbindung an das gesamte Nahverkehrsnetz sicherstellt. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 89.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Die endgültige Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren.
Besichtigung/ Hinweis:
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt.
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG:
Sie schätzen Ihre Immobilie, aber kennen Sie auch Ihren Wert? Als langjähriger Immobilienmakler in Düsseldorf-Benrath kennen wir den Markt und haben uns auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücke spezialisiert.
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie jetzt unser Fachwissen für Ihre persönliche Immobilienbewertung mit Ihrem sachkundigen Experten für Immobilienpreise in Düsseldorf und Umgebung. Stichworte Nord-West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zur Realschule: 1.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.27, Distanz zum Flughafen: 23.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.49, Distanz zur Autobahn: 1.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.37, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 10.05, Distanz zur Hauptschule: 1.02
Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis749.000 €
