Repräsentatives Wohnjuwel mit traumhaften Garten
41470, Neuss
196 m² Wohnfläche•596 m² Grundstück
Adresse
41470, NeussWohnfläche
196 m²Grundstück
596 m²Preis pro m²
4.796 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz, ein hochflexibles Raumkonzept und anspruchsvollen Wohnkomfort in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Neuss. Schon beim Betreten der Immobilie wird der repräsentative Charakter spürbar. Eine edle Marmortreppe und erlesene Marmorböden setzen luxuriöse Akzente und heißen Sie in einem stilvollen Ambiente willkommen. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Dank der großzügigen, bodentiefen Fensterfronten fällt zu jeder Tageszeit reichlich Tageslicht herein und gibt den Blick frei auf das wunderschöne Außengelände. Der ca. 320 m² große Garten ist komplett uneinsehbar gestaltet und bietet Ihnen eine private Oase der Ruhe. Ein moderner elektrischer Kamin im Wohnzimmer sorgt auf Knopfdruck für ein behagliches Wohlfühlambiente an kühleren Abenden. Die offen gestaltete High-End-Wohnküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Sie ist mit einer eleganten Kochinsel inklusive gemütlicher Sitztheke ausgestattet, der perfekte Treffpunkt für Familie und Gäste. Insgesamt drei großzügige Schlafzimmer bieten exzellente Rückzugsmöglichkeiten. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sorgen zudem für maximale Flexibilität und Komfort im Alltag einer Familie. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das voll nutzbare Wohnstudio im Souterrain. Es verfügt über einen großen, vielseitigen Raum mit einer komplett eingerichteten Einbauküche. Ob als separater Gästebereich, autarkes Reich für Teenager oder als exklusiver Hobby- und Wellnessraum, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Über die elegante Marmortreppe gelangen Sie in das durchdachte Obergeschoss des Hauses, das ganz im Zeichen der Privatsphäre und Entspannung steht. Hier erwarten Sie drei großzügige und lichtverwöhnte Schlafzimmer, die sich dank ihres vorteilhaften Schnitts perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder exklusives Ankleidezimmer einrichten lassen. Ein absolutes Komfort-Highlight auf dieser Ebene sind die zwei separaten Badezimmer, die morgendliche Engpässe in der Familie gar nicht erst entstehen lassen und maximale Flexibilität bieten. Während das eine Badezimmer als Wellness-Oase mit einer gemütlichen Badewanne zum Entspannen nach langen Arbeitstagen einlädt, ist das zweite Bad mit einer modernen und praktischen Dusche für den schnellen Start in den Tag ausgestattet. Beide Bäder unterstreichen mit ihrer hochwertigen Ausstattung den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Zusätzlichen Raumgewinn bietet der liebevoll ausgebauter Spitzboden, der sich ideal als ruhiger und ungestörter Home-Office-Bereich anbietet. Die hochwertigen Dachfenster sind mit Velux Jalousien ausgestattet, sodass Sie das Licht jederzeit optimal regulieren können. Für eine zukunftssichere und blitzschnelle Konnektivität im gesamten Haus sorgt ein bereits verlegter Glasfaser-Anschluss. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie drei zusätzliche Außenstellplätze, was im Raum Neuss einen absoluten Seltenheitswert darstellt.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 196 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis940.000 €
