Gut geschnitten, gepflegt und saniert: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Köln-Mülheim
Adresse
51063, Köln - MülheimZimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
3.831 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
# Ausstattung Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im Kölner Stadtteil Mülheim. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude wurde 1964 errichtet und im Jahr 2022 umfassend renoviert. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem harmonischen Gesamtbild. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bietet eine angenehme Raumwirkung und auch die beiden Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Küche überzeugt mit ihrem direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ergänzt das stimmige Wohnkonzept. Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine neue Wärmedämmung am Gebäude sowie die gepflegte Gesamtanlage unterstreichen den guten Eindruck der Immobilie. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt im Umfeld des Hauses. Zudem befindet sich die Hausverwaltung vor Ort, was kurze Wege und eine unkomplizierte Betreuung ermöglicht. %BREAK% Die Wohnung ist seit dem 01.07.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650,00 Euro. Damit bietet sich diese Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch als langfristig interessante Investition in guter Lage von Köln-Mülheim an. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich bei einer Besichtigung und geben Ihnen die Möglichkeit, sich selbst einen Eindruck von der Atmosphäre und Raumwirkung dieser Immobilie zu verschaffen. Ausstattung und Merkmale auf einen Blick: – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss – ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche – Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten – Baujahr 1964, umfassende Renovierung des Hauses im Jahr 2022 – Praktischer Grundriss mit zentralem Flur – Helles Wohnzimmer mit angenehmer Raumwirkung und zwei gut geschnittenen Schlafzimmern – Loggia mit Zugang über die Küche – Tageslichtbad mit Badewanne – Kunststofffenster mit Doppelverglasung – Zentralheizung mit Gas aus dem Jahr 2004 – Vermietet seit 01.07.2024 Monatliche Kaltmiete: 650,00 Euro – Hausgeld: 314,91 Euro monatlich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.830,77 € - Käuferprovision: 3,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 141666,67€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 689 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ebenso zentralen wie facettenreichen Lage von Köln-Mülheim – einem rechtsrheinischen Stadtteil, der sich in den letzten Jahren zu einem der dynamischsten und gefragtesten Viertel der Domstadt entwickelt hat. Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus gewachsener Kölner Veedelskultur und modernem, urbanem Flair. Nur wenige Gehminuten vom Rheinufer entfernt, vereint dieser Standort die Vorzüge des städtischen Lebens mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Das Viertel zieht durch seine vitale Kulturszene, die Gastronomievielfalt und die charmanten Gründerzeitfassaden sowohl junge Berufstätige als auch Familien und Kapitalanleger gleichermaßen an. Die Infrastruktur rund um den Standort ist als absolut erstklassig zu bezeichnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Vielfältige Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte, Bäckereien und Drogeriemärkte befinden sich in direkter Nachbarschaft. Rund um den nahegelegenen Wiener Platz sowie auf den umliegenden Einkaufsstraßen finden Bewohner zudem ein breites Spektrum an Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken sowie Bankfilialen. – Für Berufspendler und Vielreisende ist die Lage ein logistischer Glücksfall. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist exzellent: – Die Haltestellen des Kölner Stadtbahnnetzes (unter anderem die Linien 4, 13 und 18) sowie diverse Buslinien sind in wenigen Schritten erreicht und garantieren eine schnelle, taktfreie Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. – Der Bahnhof Köln-Mülheim bietet darüber hinaus optimalen Anschluss an den Regionalverkehr (RE/RB) und das S-Bahn-Netz (S6/S11), wodurch auch die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen oder das Ruhrgebiet schnell erreichbar sind. – Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes Köln-Ost. Die Autobahnen A3 und A4 sowie die Stadtautobahn (B55a) sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine perfekte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch in den Bereichen Bildung und Freizeit punktet der Standort auf ganzer Linie. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulformen sind im Stadtteil ansässig und sichern kurze, familienfreundliche Wege. Der Freizeitwert ist hoch: Die Rheinkometen-Promenade lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder zum Entspannen am Wasser ein. Der nahegelegene Stadtgarten Mülheim bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt. Kulturell hat sich das Viertel längst einen Namen gemacht: Bekannte Veranstaltungsorte wie das E-Werk, das Palladium oder das Schauspiel Köln (Depot) befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen den innovativen Charakter dieses aufstrebenden Kölner Veedels. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: U-Bahn | Straßenbahn Bf. Mülheim (circa 900 Meter) Bahnhof | Buchforst (circa 600 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 107.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.11.2020 - Gültig bis: 2030-11-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EAII8RZOAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis249.000 €
