Haus in Mülheim mit außergewöhnlichem Blick über das Rumbachtal
Adresse
45470, Mülheim (Ruhr)Zimmer
5.5Wohnfläche
170 m²Grundstück
450 m²Preis pro m²
3.235 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus in außergewöhnlicher Wohnlage oberhalb des Rumbachtals anbieten zu können. Die Immobilie besticht durch ihre unverbaubare Südhanglage mit weitem Blick ins Grüne. Das Grundstück ist nicht einsehbar und bietet absolute Ruhe, sowie ein hohes Maß an Privatsphäre, somit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Auf rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und großzügigen Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit integrierter Sauna, einem praktischen Abstellraum sowie dem Zugang zur großen Terrasse und dem Außenbereich. Das Obergeschoss ist das Herzstück der Immobilie. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zum sonnigen nach Süden ausgerichteten weitläufigen Balkon mit beeindruckendem Blick über das Rumbachtal. Große Fensterflächen und eine integrierte Lichtkuppel sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, ein separates Büro sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Garten. Der Garten besticht durch über Jahre gewachsene Rhododendren und einem geräumigen Gartenhaus. Das Haus erreichen Sie über eine Privatstrasse mit separatem Treppenaufgang. Eine eigene Garage an der Privatstrasse rundet das Angebot ab. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt, mängelfrei und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Die Gasheizung wurde bereits 2021 erneuert, darüber hinaus entspricht die Ausstattung überwiegend dem Baujahr. Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die eine besondere Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot und außergewöhnlichem Ausblick suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders beliebten Wohnlage oberhalb des Rumbachtals – ruhig gelegen, von viel Grün umgeben und mit hoher Lebensqualität. Die gepflegte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer entspannten, naturnahen Atmosphäre. Familien profitieren von der guten Anbindung an Schulen, Kindergärten und öffentlichem Nahverkehr. Die Anbindung an die Autobahnen A40, A52 macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar, Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen beginnen direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Wohnlage erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis550.000 €
