Klassische Etagenwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche in Dortmund-Lütgendortmund
Adresse
44388, Dortmund - LütgendortmundZimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
2.565 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 und bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m². Sie ist bis Ende Januar vermietet. Die NKM beträgt 598 €. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt: 2022 wurden neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut, zudem wurde im Jahr 2012 die Zentralheizung erneuert. Der Zustand der Wohnung und des Hauses ist gepflegt. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Eine Einbauküche ist vorhanden und gehört zur Wohnung. Ein Abstellraum auf halber Ebene sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. # Ausstattung - Einbauküche vorhanden - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (2022) - Gas-Zentralheizung (2012) - Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum auf halber Ebene - Kellerraum - Gepflegter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Der tägliche Bedarf ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote bequem abgedeckt. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 100 Meter entfernt. Zusätzlich sorgt der S-Bahnhof Lütgendortmund für eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und in umliegende Städte. Durch die Nähe zur A40 und zur B235 sind auch Autofahrer bestens angebunden. Grün- und Erholungsflächen wie der Volksgarten Lütgendortmund bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in naturnaher Umgebung. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: k.doering@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 27.06.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RE-IA0045/20Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis177.000 €
