Immobilien-Richter: Komplett Saniertes Einfamilienhaus mit Swimming-Pool und Traumgarten
40233,
Düsseldorf, Flingern Süd
3 Zimmer•130 m² Wohnfläche•307 m² Grundstück
Adresse
40233, Düsseldorf, Flingern SüdZimmer
3Wohnfläche
130 m²Grundstück
307 m²Preis pro m²
3.069 €/m²Baujahr
1980Über diese Immobilie
Modernisierungen und Sanierungen (ca.-Angaben) Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und in wesentlichen Bereichen kernsaniert. Die Maßnahmen erfolgten fortlaufend und umfassten sowohl konstruktive als auch technische und gestalterische Verbesserungen. 2004–2006: Kernsanierung der Installationen einschließlich Zu- und Abwasserleitungen im Innen- und Außenbereich sowie vollständige Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten. Teilweise Kernsanierung des Mauerwerks, stellenweise in doppelwandiger Ausführung. 2007: Kernsanierung des Badezimmers sowie Neugestaltung von Hof und Einfahrt. 2008: Fußbodensanierung im Erdgeschoss in Betonbauweise. 2009: Verlegung der Kellertreppe sowie Einbau einer Wassersperre im Kellerraum. 2010: Dachsanierung mit Änderung der Dachausrichtung und neuem Dachstuhl; Überdachung des rückwärtigen Freiraums des Hauses. Zudem Erneuerung der Fenster im Obergeschoss. 2010–2012: Errichtung eines Wintergartens inklusive neuer Haustür und Fenster sowie Einrichtung eines Pellet-Lagerraums (2019) 2011: Umfassender Innenumbau mit Versetzen von Wänden, Türen und Durchgängen sowie Anpassung der Zimmerdecken infolge einer Höhenveränderung im Erdgeschoss. Zusätzlich Einbau weiterer Träger und Betonsäulen sowie Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss. 2012–2013: Ausbau des Dachgeschosses. 2014–2016: Komplettierung der Außendämmung. 2017: Renovierung und Umbau der Küche sowie Renovierung des Wohnzimmers; Dachdeckung nach Wasserschaden erneuert. 2018–2020: Weitere Renovierungs- und Ausbauarbeiten. 2019 wurde die Heizungsanlage einschließlich des Kamins (Betonummantelung) vollständig erneuert. Im Zuge dessen wurde ein zentraler, WLAN-gesteuerter Pelletofen installiert, der seitdem als alleinige Heizquelle für das Gebäude dient. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über diesen Pellet-Ofen. 2021–2022: Gestaltung der Frontfassade sowie Verputzen und Streichen der Seiten- und Rückfassade. 2022–2023: Neugestaltung des Hofbereichs. 2023: Errichtung eines Geräteschuppens (Biohort) sowie Dachsanierung und Austausch der Dachfenster nach Wasserschaden. 2024: Errichtung eines gedämmten Holzständer-Fußbodens im Wintergarten. 2025: Renovierung der Diele. Garten und Außenanlagen (ca.-Angaben) 2010: Errichtung einer überdachten Außenterrasse. 2020: Neue Grundstückseinfassung mit Holzzäunen, Doppelstabmatten sowie Mauerwerk. 2020–2024: Um- und Neugestaltung des Gartens einschließlich Neuordnung der Hausentwässerung sowie Neuanlage von Gehwegen zur verbesserten Gartenentwässerung. Errichtung eines Pools in Massivbauweise mit Steinkörper und Granitverkleidung. Installation eines Wasseranschlusses im Garten inklusive Gartendusche. 2025: Neuinstallation der Poolpumpe. Ausstattung des Hauses Bodenbeläge: Obergeschoss: Massivholzböden Treppenhaus: Massivholztreppenkonstruktion Erdgeschoss: Massivholzdielen (Kinderzimmer, Treppenhaus), Laminat sowie Granit (Küche, Wohnzimmer) Fenster: Doppelverglasung im gesamten Haus inklusive Wintergarten Wintergarten: Elektrische Jalousien Badezimmer: Großzügige, ebenerdige Dusche Internet / Medien: WLAN- und Satellitenanschlüsse für TV/Radio in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wintergarten Außenelektrik: Erweiterungsmöglichkeit im Küchenbereich; separater Sicherungskasten für Garteninstallation möglich Küche: Einbauküche in L-Form mit Granitfliesen und Granitrückwand sowie hochwertigen Einbaugeräten von Neff und Bauknecht, u. a.: 80 cm Cerankochfeld (Neff) mit fünf Kochfeldern und Bratfeld separater Backofen (Neff) Geschirrspülmaschine Einbaukühlschrank Warmwasser: Durchlauferhitzer im Badezimmer (EG) und in der Toilette (OG); Untertischgerät in der Küche Heizung: Zentraler Pelletofen (Primärheizung) sowie drei Nachtspeicheröfen (Sekundärheizung) Grundstück Das Grundstück ist nicht einsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis399.000 €
