Wohnung zum Kauf
12305, Barnetstraße 31C, Lichtenrade
2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
12305, Barnetstraße 31C, LichtenradeZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.602 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1955 in ruhiger Lage von Berlin-Lichtenrade.Mit einer Wohnfläche von ca. 49,73 m² bietet die Wohnung eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad mit Fenster, einen Flur sowie eine praktische Kammer. Ein zugeordneter Kellerraum ergänzt das Raumangebot.
Laut vorliegenden Unterlagen wurde die Wohnung modernisiert und befindet sich in einer großzügig angelegten, parkähnlichen Wohnanlage mit angenehmem Wohnumfeld.
Die Einheit ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 273,49 EUR und kann erhöht werden. Das monatliche Wohngeld beträgt 225,00 EUR. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie in einer gewachsenen Berliner Wohnlage suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Barnetstraße in Berlin-Lichtenrade, einem gewachsenen und nachgefragten Wohnstandort im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Insgesamt bietet der Standort eine solide Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Berliner Anbindung - ein für Kapitalanleger attraktives Umfeld. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
G) KAPITALANLAGER-HINWEISE
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein Bestandsobjekt in einer ruhigen und gewachsenen Berliner Wohnlage suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan ab dem 01.01.2026 225,00 €. Weitergehende wirtschaftliche Gestaltungsmöglichkeiten im Zusammenhang mit dem Verkauf können im Rahmen konkreter Verhandlungen geprüft werden. Stichworte 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 8.98, Distanz zum Gymnasium: 1.01, Distanz zur Autobahn: 6.11
Ausstattung
Keller
Kaufpreis179.000 €
