"Raum für Lebensträume: 5 Zimmer im Herzen des Graphischen Viertels"
Adresse
04103, Salomonstraße, LeipzigZimmer
5Wohnfläche
136 m²Preis pro m²
3.640 €/m²Baujahr
1927Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 135,87 m² Wohnfläche im renommierten Hubertus Haus im beliebten Graphischen Viertel in Leipzig. Das markante Gebäude wurde 1927 als Druckerei errichtet und im Jahr 2009 von Hildebrand & Partner umfassend modernisiert und hochwertig in Wohnraum umgewandelt. Heute verbindet es historischen Industriecharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort – eine Kombination, die in dieser Lage gefragt ist und langfristige Wertstabilität verspricht. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Über eine Schiebetür gelangen Sie direkt in die Küche – praktisch und offen zugleich. Vier weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das geräumige Hauptbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet; hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit Mai 2014 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.123 €. Das aktuelle Hausgeld beträgt 879 € monatlich, wovon derzeit 174 € in die Instandhaltungsrücklage fließen und ca. 581 € umlagefähig sind. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stammen die veröffentlichten Bilder aus dem Sanierungsjahr 2009 sowie aus dem Leerstand der Wohnung. Interesse? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gern weitere Informationen zur Verfügung.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis495.000 €
