Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit WG-Potenzial inkl. Stellplatz
60528, Güntherstraße, Süd - Niederrad
2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Adresse
60528, Güntherstraße, Süd - NiederradZimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
4.983 €/m²Baujahr
1971Über diese Immobilie
Attraktive Kapitalanlage in Frankfurt-Niederrad Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit WG-Potenzial, Stellplatz und bis zu ca. 5,8 % Bruttomietrendite Güntherstraße 7 · 60528 Frankfurt am Main Kaufpreis: 289.000 € inklusive Stellplatz Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Niederrad bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus gefragter Lage, flexibler Vermietbarkeit und interessantem Renditepotenzial. Die beiden gut nutzbaren Zimmer eignen sich insbesondere für eine möblierte WG-Vermietung. Bei einer angenommenen Kaltmiete von jeweils ca. 700 € pro Zimmer ergibt sich eine mögliche Gesamtkaltmiete von bis zu 1.400 € monatlich inklusive Stellplatz bzw. bis zu 16.800 € jährlich. Daraus resultiert eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,8 % bezogen auf den Kaufpreis. Attraktives Vermietungskonzept Mögliche Zielgruppen sind unter anderem: * Berufseinsteiger und Young Professionals * Beschäftigte des Universitätsklinikums * Studierende und wissenschaftliche Mitarbeiter * Projektmitarbeiter und Unternehmensberater * Wochenpendler und Flughafenbeschäftigte Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Modernisierungen Gebäude und Wohnung wurden laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen: * Dachsanierung (2002) * Fenstererneuerung in Küche, Bad und Wohnzimmer (2009) * Balkonsanierung (2010) * Modernisierung von Küche (2024) * Fassadensanierung (2014) * Treppenhaussanierung (2015) * Strangsanierung der Warm- und Kaltwasserleitungen (2025) * Modernisierung von Bad (2025) * Erneuerung der Gegensprechanlage (2025) * Schlafzimmer Fenster erneuert ( 2025 ) * Geplante Aufzugserneuerung (Sonderumlage laut vorliegenden Angaben bereits bezahlt) * Erneuerung von Schlafzimmer, Bodenbelägen sowie Aufwertung der Wand- und Türflächen (2026) Lage: Frankfurt-Niederrad Frankfurt-Niederrad zählt aufgrund seiner Lage zwischen Innenstadt, Flughafen, Universitätsklinikum und bedeutenden Arbeitgebern zu den gefragten Wohnlagen im Frankfurter Süden. In der Nähe befinden sich: * DFB-Campus * Universitätsklinikum Frankfurt * Medizinischer Campus der Goethe-Universität * Lyoner Quartier mit zahlreichen Unternehmen und Bürostandorten Die Nähe zum Frankfurter Flughafen sowie die gute Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und wichtige Arbeitsstandorte schaffen eine breite und stabile Nachfrage nach Wohnraum. Ihre Vorteile als Kapitalanleger * Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung * Potenzial für möblierte WG-Vermietung * Zwei gut vermietbare Zimmer * Mögliche Kaltmiete bis ca. 1.400 € monatlich * Rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,8 % * Stellplatz im Kaufpreis enthalten * Zwei Kellerräume * Umfangreiche Modernisierungen * Strangsanierung bereits durchgeführt * Gute Lage nahe DFB-Campus, Universitätsklinikum und Flughafen Fazit Die Wohnung verbindet einen attraktiven Kaufpreis mit einer gefragten Frankfurter Lage und flexiblen Vermietungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zwei gut vermietbaren Zimmern, Stellplatz, Kellerräumen, umfangreichen Modernisierungen und der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern macht das Objekt besonders interessant für renditeorientierte Kapitalanleger. Kaufpreis: 289.000 € inklusive StellplatzAusstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis289.000 €
