Ein Haus, das auf Ihre Handschrift wartet!
Adresse
44579, Castrop-RauxelZimmer
2Wohnfläche
65 m²Grundstück
144 m²Preis pro m²
2.620 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die kein „Haus von der Stange“ suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter und der Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Viele der aufwendigen und kostenintensiven Arbeiten wurden bereits in den vergangenen Jahren durchgeführt. Dadurch wurde eine solide Grundlage geschaffen, auf der Sie aufbauen können – und sich gleichzeitig auf die Dinge konzentrieren können, die das Haus wirklich zu Ihrem Zuhause machen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC. Das Obergeschoss bildet mit Schlafzimmer und großzügigem Tageslichtbad den privaten Rückzugsbereich. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der über das Schlafzimmer erreichbar ist. Diese zusätzliche Nutzfläche eignet sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum. Auch der Außenbereich bietet viel Lebensqualität: Über den Keller gelangen Sie in den unbeheizten Wintergarten, der als geschützter Übergang nach draußen dient. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse und den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Gartenschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Direkt vor dem Haus steht zudem ein Stellplatz zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus bereits geschaffener Basis und individuellem Gestaltungsspielraum. # Ausstattung Hier können Sie sich viel Arbeit sparen – denn zahlreiche wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Die Fenster sowie die Haustür wurden ca. 2021 erneuert. Die Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen wurden im Jahr 2015 modernisiert, ebenso die Heizkörper. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Elektrik wurde überarbeitet und ist mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden. Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Basis, insbesondere für Käufer, die Wert auf bereits erneuerte Kerngewerke legen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, die weiteren Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 144 m² - Nutzfläche: ca. 51,04 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Castrop-Rauxel Habinghorst auf der Sachsenstraße. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Nachbarschaftsbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Emscher, die sich in kurzer Entfernung befindet und sich in den letzten Jahren zu einem echten Naherholungsgebiet entwickelt hat. Ob entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – hier genießen Sie Natur direkt vor der Haustür und können dem Alltag wunderbar entfliehen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Städte wie Dortmund, Bochum und Herne ist gut, sodass Sie flexibel und mobil bleiben. Eine Lage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus, nachdem wir Ihnen automatisiert das Exposé haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Besichtigungen sind erst möglich, wenn Sie uns eine Anfrage gestellt haben und sich das Exposé heruntergeladen haben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 177.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-10 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: UBI-450-JBAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis170.000 €
