Kaufpreisattraktive 3‑Zimmer‑Wohnung, ideal für Kapitalanleger
Adresse
71229, LeonbergZimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
1.771 €/m²Baujahr
1978Über diese Immobilie
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und liegt in der 12. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Etagen. Der Zugang erfolgt komfortabel über zwei Aufzüge. Die Liegenschaft wird durch einen Hauswart betreut und von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet. Die 3‑Zimmer‑Wohnung bietet eine funktionale und gut vermietbare Grundrissstruktur mit zwei Schlafzimmern, einem zentralen Wohnbereich sowie Zugang zu einem überdachten Balkon. Die Küche ist funktional angeordnet und verfügt über einen direkt angrenzenden Essbereich, der eine klare Trennung von Koch‑ und Wohnzone ermöglicht. Die Raumaufteilung entspricht einer nachgefragten Wohnungsgröße und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem normalen, altersentsprechenden Zustand und bietet eine substanziell gute Ausgangsbasis, um die Attraktivität der Einheit bei Bedarf weiterzuentwickeln und an aktuelle Markterwartungen anzupassen. Dadurch eröffnet sich mittelfristig Potenzial zur Optimierung von Vermietbarkeit und Ertrag. Ein Tiefgaragenstellplatz in Form einer abschließbaren Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt einen zusätzlichen, stabilen Wertfaktor dar. Der Garagenstellplatz generiert zusätzliche, regelmäßige Mieteinnahmen in Höhe von 70 € pro Monat. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine laufende Ertragsimmobilie mit zusätzlicher Entwicklungsperspektive suchen. Weitere Informationen zum aktuellen Mietverhältnis, sowie Angaben zur vorhandenen Rücklage- und Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft und zu erfolgten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen stellen wir bei konkretem Interesse gerne im persönlichen Austausch zur Verfügung.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis139.900 €
