Großzügiges Einfamilienhaus mit 184 m² Wohnfläche auf 715 m² Traumgrundstück
Adresse
58097, HagenZimmer
6Wohnfläche
184 m²Grundstück
715 m²Preis pro m²
3.147 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Großzügiges Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten & viel Potenzial auf ca. 715 m² Grundstück Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 184 m², einem weitläufigen Grundstück von ca. 715 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Raumgefühl. Die großzügigen Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienhaus, Homeoffice-Lösung oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen. Das Haus verfügt zudem über ein Gäste-WC sowie einen vollunterkellerten Bereich mit viel Nutz- und Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Schutzraum im Keller – ein seltenes und interessantes Ausstattungsmerkmal. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Ölheizung, die im Jahr 2001 erneuert wurde. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Eckdaten auf einen Blick: Massiv gebautes Einfamilienhaus Baujahr: 1962 Ca. 184 m² Wohnfläche Ca. 715 m² Grundstück 6 Zimmer Gäste-WC vorhanden Großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss Garten Voll unterkellert Schutzraum im Keller Zentralheizung / Ölheizung (2001 erneuert) 1 Garage 1 Stellplatz Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Raum, Substanz und Potenzial zu schätzen wissen # Ausstattung - Gäste-WC vorhanden - Großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss - Garten - Voll unterkellert - Zentralheizung (Ölheizung, 2001 erneuert) - Massiv gebautes Gebäude - Baujahr: 1962 - Gesamte Wohnfläche: ca. 184m² - Grundstücksgröße: ca. 715m² - Insgesamt 6 Zimmer - 1 Garage + 1 Stellplatz - Schutzraum im Keller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 1,98% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 715 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Flyerstraße in Hagen und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich angenehm wohnliche Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Hagen verfügt insgesamt über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit zahlreichen Schulen und sozialen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hagener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1, A45 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Darüber hinaus bietet Hagen zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sporteinrichtungen, Spazierwege sowie kulturelle Angebote schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt verfügt zudem über bedeutende Bildungsstandorte wie die FernUniversität Hagen und verschiedene weiterführende Schulen.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 0,6 km Flughafen 12,6 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 0,6 km U/S Bahn 12,9 km Bus 0 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 1,9 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 277.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist H. Hinweis: Die hier dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet und virtuell eingerichtet (Home Staging). Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der besseren Visualisierung der Raumwirkung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Es handelt sich um Originalräume der Immobilie, die virtuell modernisiert und möbliert wurden, da seitens der Eigentümer keine originalen Innenaufnahmen veröffentlicht werden sollten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 277.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WEIMW05260288Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis579.000 €
