Atemberaubendes und großzügiges Stadthaus im begehrten Lichterfelde | Einliegerwohnung
Adresse
12203, LichterfeldeZimmer
6Wohnfläche
227 m²Grundstück
250 m²Preis pro m²
5.634 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
Großzügiges Stadthaus mit Einliegeroption – modernes Wohnen auf höchstem Niveau Im ruhigen hinteren Teil des Grundstücks der Manteuffel Residenz entsteht dieses außergewöhnliche 6-Zimmer-Stadthaus, das mit ca. 227 m² Wohnfläche, durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte bietet. Das Haus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine anspruchsvolle, vorgehängte und hinterlüftete Fassadengestaltung, die moderne Architektur mit langlebiger Qualität vereint. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Bereichen und sehr angenehmen Deckenhöhen. Herzstück des Hauses ist der über 40 m² große Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den Außenbereich übergeht. Die ca. 8,5 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Wasser- sowie Stromanschluss bietet direkten Zugang zu einer weiteren, ca. 18 m² großen Gartenterrasse. Diese ist prädestiniert für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Outdoor-Angebot durch eine zusätzliche Dachterrasse mit ca. 9,5 m², die einen weiteren privaten Rückzugsort schafft. Ein besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große Einheit im Souterrain, die flexibel als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Gewerbeeinheit genutzt werden kann und bietet so die Option für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Stadthaus verfügt über insgesamt drei großzügige, tagesbelichtete Badezimmer: Ein Hauptbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie zwei weitere moderne Duschbäder. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC mit Tageslicht. Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolle Unterputz-Armaturen sorgen für ein elegantes und zeitloses Ambiente. Edles Parkett in allen Wohnräumen, hochwertige Fliesen in den Bädern, flächenbündige Türen sowie großzügige Dachflächenfenster unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzliche Stauflächen im Souterrain bieten optimalen Komfort im Alltag. Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt dieses Stadthaus Maßstäbe: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage inklusive Speicher sorgt für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Versorgung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Carport mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge sowie einer integrierten Wallbox für Elektromobilität. Dieses Stadthaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und hochwertige Architektur in ruhiger Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und modernes Wohnen neu definiert. # Ausstattung 6-Zimmer-Stadthaus mit ansprechender und energieeffizienter Fassadengestaltung - ca. 227 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - großzügiger Wohn- / Essbereich mit über 40 m² - ca. 8,5 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung mit Zugang zur ca. 18 m² großen Gartenterrasse - ca. 60 m² große Einliegerwohnung (optional mit gewerblicher Nutzung) - weitere, ca. 9,5 m² große Dachterrasse - 3 großzügige tagesbelichtetes Badezimmer - 1 Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche, 2 mit Dusche - tagesbelichtetes Gäste-WC - sehr hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch - hochwertiges Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen - Fliesen in den Bädern und Technik- sowie Hauswirtschaftsräumen - hochwertige Unterputz-Armaturen - Großzügige Dachflächenfenster - Einbauschrank im Schlafzimmer - Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine - attraktive Deckenhöhen - Wasseranschluss und Strom auf der Terrasse - eigener Carport für bis zu 2 Autos - Wallbox - Abstellraum im Souterrain Haustechnik: - Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit Speicher - anspruchsvolle, vorgehängte und hinterlüftete Fassadengestaltung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 1,50 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundenten Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Vom Käufer an uns, die MSE My Smart Estate Immobilien GmbH zu zahlende Provision beläuft sich auf 1,50 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundenten Kaufpreis und ist mit erfolgreicher Beurkdundung eines Kaufvertrages verdient. - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m² # Lagebeschreibung Die Manteuffel Residenz befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde, der für seine grünen Straßenzüge, gepflegten Altbaubestände und seine hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel: Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle Manteuffelstraße, die von den Linien M85, 283 und 285 bedient wird. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung unter anderem zum S+U-Bahnhof Rathaus Steglitz sowie in Richtung Berliner Hauptbahnhof. Der in kurzer Zeit erreichbare S-Bahnhof Lichterfelde Süd bietet Anschluss an die Linien S25 und S26, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in Richtung Potsdamer Platz und Friedrichstraße gewährleisten. Ergänzend stehen mit den Bahnhöfen Lichterfelde Ost und Lichterfelde West weitere leistungsfähige Verkehrsknotenpunkte zur Verfügung, die neben S-Bahn-Anbindungen teilweise auch Regionalverkehr bieten und somit eine ausgezeichnete überregionale Erreichbarkeit sicherstellen. Auch die Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung hervorragend ausgeprägt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegenen Geschäftsstraßen und kleinen Zentren von Lichterfelde bieten zudem eine angenehme Mischung aus Einzelhandel, Cafés und Restaurants. Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot direkt vor Ort: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Kindertagesstätte in der Manteuffelstraße selbst, die eine Betreuung für Kinder im Alter von 1 bis 6 Jahren bietet. Mehrere Grundschulen, wie beispielsweise die Grundschule an der Bäke, sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Darüber hinaus stehen im Umfeld verschiedene weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter die Max-von-Laue-Oberschule sowie weitere Gymnasien und Gemeinschaftsschulen in Lichterfelde und den angrenzenden Stadtteilen. Abgerundet wird die Lage durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die den hohen Freizeit- und Erholungswert des Viertels prägen und zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage der Manteuffel Residenz durch ihre ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer exzellenten Anbindung sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Lage ist für Familien, Berufstätige und auch ältere Generationen gleichermaßen perfekt. # Sonstiges Weitere Informationen und Besichtigungstermine sind auf Anfrage kurzfristig möglich. Alle Informationen sind unverbindlich und freibleibend. Etwaig dargestellte Möblierungen sind nicht Teil des Immobilienangebots und dienen ausschließlich der Illustration. # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: MR15BAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.279.000 €
