Zentral und ruhig zugleich - Terrassenwohnung im Herzen von Hamburg Volksdorf
22359, Hamburg
100 m² Wohnfläche
Adresse
22359, HamburgWohnfläche
100 m²Preis pro m²
4.950 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines ansprechenden Wohnhauses ca. aus dem Jahr 1990 mit insgesamt fünf Wohneinheiten in gefragter Lage von Hamburg-Volksdorf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt durch einen großzügigen, gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Durch die großzügige Raumwirkung entsteht hier ein schöner Mittelpunkt für Wohnen, Essen und Entspannen. Die Diele ist mit ca. 15 m² ungewöhnlich großzügig bemessen und verbindet die einzelnen Räume auf komfortable Weise. Neben dem Wohnzimmer stehen ein gut proportioniertes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Besonders praktisch ist die Aufteilung mit einem Duschbad und einem zusätzlichen Wannenbad. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 20 m² bietet einen schönen Außenbereich und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten spürbar. Gerade in Verbindung mit der Erdgeschosslage entsteht ein komfortables, fast hausähnliches Wohngefühl. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit separater Tür sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Eine Waschküche nebst Trockner ist auch vorhanden. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf oder auch für Käufer, die eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger, grüner und dennoch zentraler Volksdorfer Lage suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis495.000 €
