Modernes Wohnen mit Energieeffizienz und Garten in begehrter Lage von Volksdorf
Adresse
22359, Hamburg, BergstedtZimmer
4Wohnfläche
116 m²Grundstück
166 m²Preis pro m²
6.700 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Hamburgs erwartet Sie diese hochwertige Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen mit durchdachter Architektur und energieeffizienter Bauweise vereint. Die Immobilie überzeugt mit klaren Linien, einer gehobenen Ausstattung und einem Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in die moderne Küche über. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine harmonische Verbindung zur sonnigen Südterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene Räume, die sich ideal für den Familienalltag eignen. Ein modernes Vollbad sowie weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem zusätzlichen Raum sowie einem eigenen Duschbad en Suite und Zugang zu einem Balkon mit Südausrichtung, der einen privaten Rückzugsort schafft. Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich mit ca. 46 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Raum für Hobbys, Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch technisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Eine effiziente Wärmepumpe von Vaillant in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Geschossen sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, das für frische Luft und Energieeffizienz steht. Dreifach verglaste Fenster sowie eine hochwertige Fassadendämmung gewährleisten modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Zahlreiche durchdachte Details wie vorbereitete Leitungen für eine Photovoltaikanlage, Rollläden und Satellitenanschluss sowie die Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Hochwertige Materialien wie mit Leimholz verkleidete Betontreppen sowie stilvolle Ausstattungsdetails runden das Gesamtbild ab. Ein weiterer Pluspunkt ist die aktuelle Vermietung. Das Objekt erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.590 € zuzüglich Nebenkosten und bietet somit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine gefragte Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket mit langfristiger Perspektive. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse A+, Energieverbrauch 24,0 kWh/(m²·a), Energieträger: Elektro Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses schöne Haus gerne persönlich. � +49 172 974 2104Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis777.200 €
